Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ).
В силу подпункта «е» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) содержание общего имущества включает в себя, в том числе меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
01 января 2021 года вступили в силу новые Правила противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479), которые, хоть и не существенно, но дополняют требования по безопасному содержанию МКД.
Основные запреты, предусмотренные правилами:
-
использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга, если это не предусмотрено проектной документацией;
-
хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, взрывоопасные вещества и материалы;
-
использовать технические помещения в качестве складов;
-
размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, хранить там горючие материалы;
-
снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов;
-
проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты;
-
размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;
-
закрывать жалюзи, остеклять балконы (открытые переходы наружных воздушных зон), лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам;
-
устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи;
-
проводить изменения, связанные с устройством систем противопожарной защиты, без разработки проектной документации;
-
использовать открытый огонь на балконах(лоджиях);
-
хранить баллоны с горючим газом.
Также необходимо соблюдать следующие требования:
-
приямки должны быть очищены от мусора и посторонних предметов;
-
закрывать на замок двери чердачных и иных технических помещений;
-
хранить техническую документацию, подтверждающую пределы огнестойкости, класс пожарной опасности и показатели пожарной опасности примененных строительных конструкций, заполнений проемов в них, изделий и материалов;
-
запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа;
-
пристройки и шкафы для газовых баллонов должны запираться на замок и иметь жалюзи для проветривания, а также предупреждающую надпись: «Огнеопасно. Газ»;
-
у входа в одноквартирные жилые дома, в том числе жилые дома блокированной застройки, а также в помещения зданий и сооружений, в которых применяются газовые баллоны, размещать предупреждающий знак пожарной безопасности с надписью: «Огнеопасно. Баллоны с газом»;
-
проверка герметичности соединений с помощью источников открытого огня.
Кроме того, приказом управляющей организации необходимо назначить ответственных за пожарную безопасность в МКД. Ответственные за пожарную безопасность сотрудники должны быть обучены в специализированной организации.
По материалам сайта Бурмистр.ру https://www.burmistr.ru/