Правила пожарной безопасности для жильцов

Правила пожарной безопасности для жильцов: как сохранить свое жилище в целостности, к каким документам апеллировать, если соседи загромождают коридоры и пожарные выходы

Пожары в многоквартирных домах — к сожалению, очень частое явление, которое может приводить не только к порче имущества, но и к человеческим жертвам. Система пожарного оповещения — одна из возможностей вовремя оповестить жильцов о возможной угрозе и принять своевременные меры по ее устранению. 

Данная статья посвящена основным типам сигнальных систем, правилам их установки и нормам обеспечения противопожарной безопасности для жилых домов. 

Правила обеспечения противопожарной безопасности регламентируются несколькими законами и постановлениями, а также отдельными статьями Жилищного кодекса, которые распространяются на жилые и нежилые помещения. Общие правила пожарной безопасности в многоквартирных жилых домах должны соблюдаться:

• на этапе проектирования здания: требования касаются учета в проекте пожарных выходов, наружных пожарных лестниц, систем пожарной сигнализации (для многоэтажных жилых домов выше 28 метров), выбора пожаробезопасных материалов;
• на этапе эксплуатации (обслуживания) дома: требования касаются содержания чердаков и подвалов, обслуживания лестничных клеток и эвакуационных выходов, к которым всегда должен быть обеспечен беспрепятственный проход.

В соответствии с имеющимися законами, нормами и правилами безопасности, установка системы пожарной сигнализации обязательна для многоквартирных жилых домов большой этажности (выше 9-ти этажей, или выше 28 метров). В этом случае обязанности по установке сигнализации возлагаются на компанию-застройщика и управляющую компанию.
Датчики должны быть установлены:

1. В нежилых технических и бытовых помещениях (мусоропроводах, подвалах, лифтах лестничных клетках);
2. В квартирах жильцов (рекомендуется устанавливать тепловые датчики в прихожей и дымовые датчики на кухнях).

В домах меньшей этажности установка сигнализации необязательна, однако может быть проведена по желанию собственников жилья.

Пожарная сигнализация может быть установлена на общедомовой территории по предложению управляющей компании, ТСЖ/ТСН или одного из собственников. В этом случае необходимо:

• получить согласие ОСС, так как затраты на установку сигнализации и последующее ее обслуживание будут касаться всех владельцев квартир.
• обратиться в компанию, которая разработает проект проведения сигнализации, подберет оборудование и произведет его монтаж: необходимо помнить, что предоставлять такого рода услуги может только компания, имеющая специальное разрешение МЧС.

Существует несколько основных типов систем оповещения о пожаре, к которым относится:

1. Пороговая сигнализация. Ее датчики реагируют на повышение температуры выше установленного порога. Особенность такой сигнализации заключается в том, что она указывает только на определенную зону возможного возникновения пожара, но не на определенное местоположение возгорания, оповещая о пожаре с определенной задержкой;
2. Адресно-опросная сигнализация. В этом типе сигнализации алгоритм работы контрольной панели предполагает периодические запросы состояния датчиков, что позволяет быстрее реагировать на пожароопасные ситуации;
3. Адресно-аналоговая система является на данный момент наиболее современной и эффективной системой раннего обнаружения пожароопасной ситуации и оповещения о ней. Ее особенность заключается в том, что обработку информации от датчиков производит контрольная система, которая и «принимает решение» об оповещении.

Вне зависимости от типа сигнализации ее основными элементами являются:

• датчики - тепловые и дымовые;
• контрольная панель - производит оценку информации;
• панель отображения на базе ПК - позволяет отслеживать состояние системы;
• блоки питания;
• кабели для организации кабельных трасс, соединяющих датчики и контрольную панель.

Монтаж системы сигнализации проводят специалисты в соответствии с разработанным монтажным планом: отдельное внимание уделяется местоположению датчиков и прокладке трасс, панели контроля и индикации. Последняя устанавливается либо на пульте охраны, либо на рабочем месте консьержа.

Раннее обнаружение пожарной угрозы — лучший способ снижения пожарных рисков.