Главная \ Новости ЖКХ \ Решение суда высшей инстанции об обязанности УК чинить полы на балконе муниципальной квартиры

Решение суда высшей инстанции об обязанности УК чинить полы на балконе муниципальной квартиры

Решение суда высшей инстанции об обязанности УК чинить полы на балконе муниципальной квартиры

Несмотря на обилие судебной практики, судебных споров по ремонту балконов меньше не становится. Зачастую лицом, участвующим в деле становятся управляющие организации. Такое судебное дело в отношении управляющего рассмотрим в данной статье.

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры обратилось ООО «УКС» (далее-УК) с заявлением к администрации о признании предписания недействительным.

Предысторией обращения стал тот факт, что на основании распоряжения главы администрации городского поселения по обращению гражданки (жильца) по вопросу ненадлежащего состояния балкона в её квартире, проведена внеплановая выездная проверка в отношении УК.

В результате проверки администрацией было установлено, что на балконе квартиры, находящейся в муниципальной собственности, со стороны фасада лоджии квартиры имеется разрушение отделочного слоя, трещины, щели; разрушений отмостки не установлено; со стороны квартиры на лоджии квартиры имеется гниение осевого бруса и лаг балкона, вследствие чего произошло нарушение несущих конструкций балкона и возникновение аварийной ситуации.

В ходе проверки предоставлен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а по результатам проверки составлен акт. Таким образом, в рамках муниципального жилконтроля было выдано предписание, согласно которому установлено:

  1. закрыть и опломбировать вход на лоджию;

  2. предпринять весь комплекс мер по восстановлению несущих свойств осевого бруса с полной его заменой, с заменой лаг, чернового и чистового пола на лоджии квартиры.

В свою очередь, в возражениях УК пыталась «отбиться» от обязанности «починки» балкона (в рассматриваемом случае-лоджии), опираясь на два довода:

  • балкон квартиры - это не общее имущество,

  • многоквартирный дом с «проблемной» квартирой признан аварийным и подлежит сносу.

Суды последующих двух инстанций поддержали муниципалитет, Верховный суд в Определении от 21 октября 2019 года № 304-ЭС19-18442 согласился с ними по следующим основаниям:

  • в силу подпункта «в» пункта 2Правил содержания общего имущества МКД № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции МКД, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные ограждающие несущие конструкции;

  • поэтому, являясь несущей конструкцией, спорная лоджия относится к составу общего имущества МКД;

  • надлежащее содержание общего имущества в МКД, согласно части 1.1 ст.161 ЖК РФ, должно обеспечивать:

  1. соблюдение требований к надежности и безопасности дома;

  2. безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

  3. доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества;

  4. соблюдение прав и законных интересов собственников и иных лиц.

При этом в пункте 4.2.4.2 Правил и норм техэксплуатации жилфонда, утвержденных Постановлением Правительства № 170 от 27 сентября 2003 года прямо говорится, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов и лоджий работники УК должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов и лоджий необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Довод о том, что спорный дом признан аварийным, не свидетельствует о незаконности предписания, потому что дом пока еще не расселён, именно поэтому УК не может быть освобождена от исполнения обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного МКД.

Таким образом, Верховный Суд РФ в пересмотре дела отказал, указав, что УК обязана ремонтировать балкон отдельной квартиры в МКД: заменить осевой брус, лаги, а также черновой и чистовой пол, поскольку этот балкон (лоджия), являясь несущей конструкцией, относится к составу общего имущества МКД.

По материалам сайта Бурмистр.ру https://www.burmistr.ru/, статья А.Ивановны

Теги судебная практика ремонт балкона силами УК муниципальные квартиры ремонт балконных плит
Появились вопросы? напишите нам!
Ваше имя: *
Телефон: *
Ваш вопрос / комментарий:
 
Адрес:
Россия, 650056, Кемеровская область, город Кемерово, Бульвар Строителей д.22
ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС