Несмотря на обилие судебной практики, судебных споров по ремонту балконов меньше не становится. Зачастую лицом, участвующим в деле становятся управляющие организации. Такое судебное дело в отношении управляющего рассмотрим в данной статье.
В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры обратилось ООО «УКС» (далее-УК) с заявлением к администрации о признании предписания недействительным.
Предысторией обращения стал тот факт, что на основании распоряжения главы администрации городского поселения по обращению гражданки (жильца) по вопросу ненадлежащего состояния балкона в её квартире, проведена внеплановая выездная проверка в отношении УК.
В результате проверки администрацией было установлено, что на балконе квартиры, находящейся в муниципальной собственности, со стороны фасада лоджии квартиры имеется разрушение отделочного слоя, трещины, щели; разрушений отмостки не установлено; со стороны квартиры на лоджии квартиры имеется гниение осевого бруса и лаг балкона, вследствие чего произошло нарушение несущих конструкций балкона и возникновение аварийной ситуации.
В ходе проверки предоставлен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а по результатам проверки составлен акт. Таким образом, в рамках муниципального жилконтроля было выдано предписание, согласно которому установлено:
-
закрыть и опломбировать вход на лоджию;
-
предпринять весь комплекс мер по восстановлению несущих свойств осевого бруса с полной его заменой, с заменой лаг, чернового и чистового пола на лоджии квартиры.
В свою очередь, в возражениях УК пыталась «отбиться» от обязанности «починки» балкона (в рассматриваемом случае-лоджии), опираясь на два довода:
-
балкон квартиры - это не общее имущество,
-
многоквартирный дом с «проблемной» квартирой признан аварийным и подлежит сносу.
Суды последующих двух инстанций поддержали муниципалитет, Верховный суд в Определении от 21 октября 2019 года № 304-ЭС19-18442 согласился с ними по следующим основаниям:
-
в силу подпункта «в» пункта 2Правил содержания общего имущества МКД № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции МКД, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные ограждающие несущие конструкции;
-
поэтому, являясь несущей конструкцией, спорная лоджия относится к составу общего имущества МКД;
-
надлежащее содержание общего имущества в МКД, согласно части 1.1 ст.161 ЖК РФ, должно обеспечивать:
-
соблюдение требований к надежности и безопасности дома;
-
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
-
доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества;
-
соблюдение прав и законных интересов собственников и иных лиц.
При этом в пункте 4.2.4.2 Правил и норм техэксплуатации жилфонда, утвержденных Постановлением Правительства № 170 от 27 сентября 2003 года прямо говорится, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов и лоджий работники УК должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов и лоджий необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
Довод о том, что спорный дом признан аварийным, не свидетельствует о незаконности предписания, потому что дом пока еще не расселён, именно поэтому УК не может быть освобождена от исполнения обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного МКД.
Таким образом, Верховный Суд РФ в пересмотре дела отказал, указав, что УК обязана ремонтировать балкон отдельной квартиры в МКД: заменить осевой брус, лаги, а также черновой и чистовой пол, поскольку этот балкон (лоджия), являясь несущей конструкцией, относится к составу общего имущества МКД.
По материалам сайта Бурмистр.ру https://www.burmistr.ru/, статья А.Ивановны