Новости ЖКХ: ТСЖ

«ЖКХ Контроль» рассказал, как ТСЖ изменить юридический адрес
«ЖКХ Контроль» рассказал, как ТСЖ изменить юридический адрес

Руководитель регионального центра в Еврейском автономном округе НП «ЖКХ Контроль» Галина Докаш рассказала в видео, в каких случаях товариществу собственников жилья необходимо изменить юридический адрес и как это сделать. 

 

5 опасных формулировок в Уставе товарищества собственников жилья
5 опасных формулировок в Уставе товарищества собственников жилья

Сусана Киракосян, эксперт РосКвартал, выделила пять формулировок, которые опасно включать в Устав товарищества собственников жилья/недвижимости. Это может привести к штрафам и оспариванию положений Устава в суде. 

 

О реорганизации многодомового ТСЖ путём выхода из него одного МКД
О реорганизации многодомового ТСЖ путём выхода из него одного МКД

Нормами ЖК РФ предусмотрено, что жители нескольких многоквартирных домов могут организовать одно товарищество собственников жилья. Но не всегда оно оправдывает ожидания, и жители одного из МКД принимают решение о выходе из него. В данной статье рассказываем на примере судебного дела, как правильно это сделать. 

 

Разъяснения Минфина о применении ТСЖ онлайн-касс
Разъяснения Минфина о применении ТСЖ онлайн-касс

07 июня 2019г. Федеральным законом от 06.06.2019 N 129-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» был введён в действие пункт 13 статьи 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации».

 

Обязана ли полиция принять заявление о краже общего имущества от ТСЖ?
Обязана ли полиция принять заявление о краже общего имущества от ТСЖ?

В данной статье рассмотрена реальная ситуация, которая не так давно произошла с одним из ТСЖ. Дело было так: на технических этажах достаточно большого МКД, периодически происходили хищения общедомового имущества (кабели интернет оборудования, противопожарных систем и т.д.). Вполне естественно, что после краж председатель вызывал полицию. При этом сотрудники полиции утверждали, что похищенное имущество не принадлежит ТСЖ (это имущество собственников) на балансе у ТСЖ не стоит, следовательно, заявления должны писать собственники МКД. Заявление председателя полиция не принимала.

 

Не трудовые отношения в ТСЖ. Позиция ВС РФ
Не трудовые отношения в ТСЖ. Позиция ВС РФ

Органы государственного жилищного надзора кроме управляющих организаций не редко проверяют и ТСЖ (ТСН). В данной статье рассмотрим Определение ВС РФ от 24 мая 2019 г. № 84-КА19-1, в котором Верховный суд не признал трудовыми правоотношения между ТСЖ и Председателем.

 

Суды о применении закона о защите прав в ТСЖ
Суды о применении закона о защите прав в ТСЖ

В данной статье рассмотрим, как в нашей стране обстоят дела, связанные с защитой прав потребителей, а именно, несет ли ТСЖ ответственность перед гражданами по Закону Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о ЗПП).

 

Зачем нужна ревизионная комиссия ТСЖ и чем она занимается
Зачем нужна ревизионная комиссия ТСЖ и чем она занимается

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья является контролирующим органом в ТСЖ и следит за хозяйственной, финансовой и предпринимательской деятельностью товарищества. Читайте в данной статье о том, как создаётся ревизионная комиссия и чем она занимается. 

 

Может ли банк списать задолженность ТСЖ со спецсчёта капремонта
Может ли банк списать задолженность ТСЖ со спецсчёта капремонта

Если коротко, то нет, даже на основании постановления судебного пристава. Взыскание денег, размещённых на спецсчёте должника, в интересах третьего лица затрагивает интересы собственников помещений в МКД и может иметь социально значимые негативные последствия. 

 

Коротко о главном в ТСН: председатель правления и его рабочие риски
Коротко о главном в ТСН: председатель правления и его рабочие риски

Председатель правления, как правило, является главным лицом ТСН: от него зависит, насколько хорошо товарищество будет решать поставленные перед ним задачи. Рассказываем в данной статье о том, кто может стать председателем ТСН, как его выбирают, какие полномочия и риски есть у этого должностного лица.

 

Подпись председателя ТСЖ: как правильно делегировать полномочия
Подпись председателя ТСЖ: как правильно делегировать полномочия

Подпись председателя ТСЖ – обязательный реквизит любого документа, исходящего от ТСЖ/ТСН. Без неё он недействителен. В каком случае подделка подписи будет наказываться по ст. 327 УК РФ, кто может подписывать документы, когда председателя нет, и как правильно делегировать полномочия, читайте в данной статье. 

 

Договор на содержание жилья между ТСЖ и собственниками-нечленами ТСЖ
Договор на содержание жилья между ТСЖ и собственниками-нечленами ТСЖ

В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. Из указанной нормы следует, что между ТСЖ, созданным в многоквартирном доме (МКД), и собственниками помещения, не являющимися членами ТСЖ, должен быть заключен договор на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию жилья. В данной статье проанализируем последствия отсутствия подписанного договора, предусмотренного ч. 6 ст. 155 ЖК РФ договора.

 

Устав ТСЖ/ЖСК – формальность или необходимость?
Устав ТСЖ/ЖСК – формальность или необходимость?

Казалось бы, жилищное законодательство РФ довольно подробно регулирует сферу предоставления жилищно-коммунальных услуг. Порядок деятельности ТСЖ расписан в Жилищном кодексе настолько подробно, что некоторые вопросы даже «зарегулированы» свыше, чем это требуется. На этом фоне такой важнейший для ТСЖ и ЖСК документ как Устав часто воспринимается, как простая формальность. Многие специалисты сферы ЖКХ не считают необходимым тщательно прорабатывать этот документ, ведь все вопросы уже урегулированы жилищным законодательством, а Устав в любом случае не может этим нормам закона противоречить.

 

8 шагов для составления сметы доходов и расходов ТСЖ
8 шагов для составления сметы доходов и расходов ТСЖ

Для УО создание смет необязательно, а для товарищества собственников смета доходов и расходов является одним из основных финансовых документов. Читайте в данной статье о том, как ТСЖ правильно составить и утвердить смету.

 

Порядок и общие правила составления сметы доходов и расходов
Порядок и общие правила составления сметы доходов и расходов

Управляющие домом организации, а также ТСН/ТСЖ имеют свой собственный бюджет, куда включаются все их доходы и расходы. Составление смет доходов и расходов относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. УО для удобства бухучёта также могут их вести. Читайте в данной статье об общих правилах составления смет при планировании расходов и доходов.

 

Об особенностях проведения общих собраний членов ТСЖ и ЖК
Об особенностях проведения общих собраний членов ТСЖ и ЖК

В многоквартирных домах, где созданы ТСЖ или жилищный кооператив, наравне с общими собраниями собственников проводятся общие собрания членов товарищества или кооператива. Читайте первую статью из цикла о правилах и нюансах проведения ОСЧ товарищества собственников и жилищного кооператива.

 

Заключение трудового договора с председателем и членами правления ТСЖ: положения законодательства и судебная практика
Заключение трудового договора с председателем и членами правления ТСЖ: положения законодательства и судебная практика

Часто в отношении вознаграждений и правильного оформления отношений с ТСЖ председатели и члены правления ТСЖ не знают своих прав или же пытаются ими злоупотребить. В данной статье поговорим о том, может ли ТСЖ заключать трудовые договоры с указанными лицами, разберем иные важные вопросы и приведем соответствующую судебную практику.

 

О товариществе собственников недвижимости и его отличии от ТСЖ
О товариществе собственников недвижимости и его отличии от ТСЖ

В 2014 году № 99-ФЗ ввёл новую организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости. Товарищество собственности жилья при этом было признано видом ТСН. Однако две формы товарищества часто употребляют в тождественном значении. Разбираемся в данной статье, что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ.

 

Вознаграждение председателя ТСЖ облагается налогами и взносами
Вознаграждение председателя ТСЖ облагается налогами и взносами

Как бы ни хотелось, но страховые взносы с вознаграждения председателя ТСЖ придется платить. К сожалению, все доводы товариществ и призывы к справедливости «разбиваются» об обширную отрицательную судебную практику. 

 

Насколько важен Устав ТСЖ?
Насколько важен Устав ТСЖ?

Жилищное законодательство РФ предъявляет множество требований к деятельности ТСЖ, регламентируя многие аспекты этой деятельности до такой степени, что порой кажется, в Уставе ТСЖ даже и писать ничего особо не надо — ведь Правительством РФ утверждены и Правила предоставления коммунальных услуг, и Правила содержания общего имущества, и Правила по управлению МКД, а Жилищный кодекс довольно подробно описывает процедуру проведения общих собраний и содержит целый раздел, посвященный работе ТСЖ.

 

Продолжение. Что учитывать УК и ТСЖ в налоговой базе после публикации письма Минфина от 13 августа 2018 г. 3СА-4-7/15613@
Продолжение. Что учитывать УК и ТСЖ в налоговой базе после публикации письма Минфина от 13 августа 2018 г. 3СА-4-7/15613@

Продолжение статьи, в которой дается подробный обзор письма Минфина от 13 августа 2018 г. №СА-4-7/15613@, которое отражает «позицию» ФНС в части налогообложения деятельности управляющих организаций и ТСЖ.

 

Что учитывать УК и ТСЖ в налоговой базе после публикации письма Минфина от 13 августа 2018 г. 3СА-4-7/15613@
Что учитывать УК и ТСЖ в налоговой базе после публикации письма Минфина от 13 августа 2018 г. 3СА-4-7/15613@

В данной статье представлен разбор письма Минфина от 13 августа 2018 г. №СА-4-7/15613@ (далее – Письмо №СА-4-7/15613@), которое многие восприняли как некую «индульгенцию» в части неоплаты налогов со стоимости оказанных коммунальных услуг в ситуации, когда управляющая организация или ТСЖ выступают в роли исполнителя коммунальных услуг. 

 

Онлайн-кассы для УО/ТСЖ/ЖСК/РСО
Онлайн-кассы для УО/ТСЖ/ЖСК/РСО

Все чаще и острее встает вопрос о применении онлайн-касс в сфере управления многоквартирными домами. В настоящей статье мы попытаемся разобраться, должны ли применяться онлайн-кассы управляющими организациями (УО) и ТСЖ/ЖСК, а также ресурсоснабжающими организациями (РСО) при осуществлении «прямых расчетов» с потребителями коммунальных услуг или при предоставлении этим потребителям коммунальных услуг по «прямым договорам».

Создание ТСН: Подготовка и оформление протокола, бюллетеней голосования и решений ОСС
Создание ТСН: Подготовка и оформление протокола, бюллетеней голосования и решений ОСС

С 1 сентября 2014 года вступил в силу ФЗ №99 от 05.05.2014 года, который внёс существенные поправки в главу 4 Гражданского Кодекса РФ. Согласно действующим изменениям в ГК РФ, с 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД при общем согласии могут объединиться в товарищество собственников недвижимости (ТСН). Товарищество собственников жилья (ТСЖ), как было раньше, регистрировать нельзя. О создании и оформлении ТСН расскажем в данной статье.

 

Взаимодействие УК и ТСЖ
Взаимодействие УК и ТСЖ

Как осуществляется взаимодействие управляющей компании и товарищества собственников жилья или недвижимости? По жилищному законодательству одной из сторон договора управления выступает управляющая компания. Второй стороной договора управления могут являться не только собственники помещений в МКД, но и ТСЖ/ТСН или ЖСК/ЖК. Иными словами, у созданного в доме товарищества есть свобода выбора: управлять МКД самостоятельно, заключить договор обслуживания с подрядной организацией или заключить договор управления с УК, передав ей бразды правления.

 

Можно ли обязать собственника помещения МКД вступить в ТСЖ
Можно ли обязать собственника помещения МКД вступить в ТСЖ

Вступление собственника помещения в ТСЖ является его правом и происходит в добровольном порядке. Ответственности за отказ вступать в ТСЖ нет, а членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в товарищество.

 

Появились вопросы? напишите нам!
Ваше имя: *
Телефон: *
 
Адрес:
Россия, 650056, Кемеровская область, город Кемерово, Бульвар Строителей д.22
ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС