Федеральным законом от 02 августа 2019 года №267-ФЗ были внесены поправки в статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ, регулирующую вопросы, связанные с земельным участком под многоквартирным домом (далее-МКД).
В данной статье рассказываем про дошедшее до ВС РФ дело, в котором рассматривался вопрос, прав ли орган ГЖН, считая двухквартирный дом жилым, а не многоквартирным.
В данной статье рассмотрим частное мнение автора о функционировании кооператива в целом - управлении МКД, голосовании и другом при таком способе управления.
В нашей стране немало и таких многоквартирных домов (МКД), которые построены 50 - 70, а то и 100 лет назад. Местные власти (далее - ОМСУ) и власти субъектов РФ в некоторых регионах не стремятся признавать их аварийными. В данной статье мы рассмотрим вопросы признания МКД аварийным.
Верховный суд РФ определил, что размещение рекламной конструкции на фасаде МКД нужно согласовывать с собственниками даже в том случае, если она располагается на пристройке к дому.
Правительство РФ разработало проект постановления, в котором прописано, что подвалы многоквартирных домов должны будут оставаться открытыми. Авторы документа считают, что это поможет защитить дома от крыс, грибка и увеличить срок эксплуатации МКД без капремонта.
Достаточно часто собственники помещений МКД принимают решение о предоставлении им дополнительных услуг, не предусмотренных минимальным перечнем. Для этого на общем собрании они утверждают размер платы за такие услуги, после чего, управляющая организация (ТСЖ/ТСН) приступает к их предоставлению. В данной статье разберем позицию ВС РФ о том, что размер платежа за охрану для жителей многоэтажки должен определяться с квадратных метров, а не с квартиры (Определение от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС19-12718).
Собственники просят вас ограничить доступ жителям других домов на детскую площадку. Законна ли их просьба? Откажете или поможете? В данной статье рассказываем, может ли УО запретить посторонним пользоваться детской площадкой у МКД.
В связи с внесением изменений в Постановление Правительства РФ от 24 июня 2017 года № 743 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах» (далее — Правила 743) с 03 января 2019 года наличие в управляющей организации обученного специалиста по лифтам, назначенного приказом руководителя и имеющего соответствующую «корочку» - обязательно.
Довольно часто можно наблюдать ситуацию, когда на первых этажах многоквартирных жилых домов появляются различные нежилые помещения коммерческого назначения – салоны красоты, магазины, кафе и т.п. Безусловно, такое «соседство» устраивает далеко не всех собственников жилых помещений, доставляя порой различные неудобства в виде дополнительного источника шума и мусора.
Ранее мы уже писали о том, как УО выиграла спор с нежилым помещением по принципу Эстоппеля, в данной статье продолжим рассматривать судебную практику с нежилыми встроенными помещениями, находящимися на первом или в цокольном этаже многоквартирного дома.
Крыши многоквартирных и частных домов, торговых центров и промышленных зданий в России станут более долговечными - Минстрой утвердил новый свод правил СП 17 «Кровли». Данные изменения позволят продлить срок службы кровель, снизить вероятность протечек и образования сосулек, сократить затраты УК и частных домовладельцев на содержание и ремонт. По словам экспертов, это также убережет граждан от приобретения подделок — продукции, которая быстро покрывается ржавчиной и деформируется под тяжестью снега.
Достаточно часто в управляющую организацию обращаются собственники помещений МКД с вопросами установки шлагбаумов, благоустройства детской площадки и малых архитектурных форм. В таких случаях остро встает вопрос установления границ придомовой территории.
Хостел – английское название гостиницы, укоренившееся в РФ, в качестве определения помещения для недорого временного пребывания людей в условиях, далеких от идеала, но за небольшую плату. Несмотря на то, что понятие хостела подразумевает плоскость гостиничной отрасли, в нашей стране зачастую такое помещение располагается в многоквартирном доме (далее-МКД).
Для исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома. Но иногда собственники создают для этого препятствия. Рассказываем в данной статье, как УО решить такую ситуацию и кто отвечает за последствия аварий, произошедших из-за недопуска ремонтных бригад к общим коммуникациям.
Правительство РФ внесло изменения в правила предоставления средств Фонда содействия реформирования ЖКХ на капитальный ремонт МКД. Были продлены сроки подачи заявки, увеличена сумма поддержки и исключены избыточные требования к получателям.
Согласно ч.1 ст.198 ЖК РФ, сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе ГИС ЖКХ. Среди прочих данных, управляющая организация размещает, в том числе, сведения об энергоэффективности и данные из энергетического паспорта МКД. Но как быть, если энергетический паспорт на МКД никогда не оформлялся и собственники отказываются финансировать его составление из средств, собранных на содержание и ремонт? Попытаемся разобраться в этом вопросе в данной статье.
Многие водители могут иногда проехать по дворам, нарушая Правила дорожного движения (ПДД) о запрете на сквозное движение. Понять собственников, желающих прекратить это установкой шлагбаума или дорожных знаков на придомовой территории и обеспечить безопасность на ней, можно. Особенно при интенсивности дорожного движения и увеличения количества автомобилей. Да и желающих парковать свои автомобили в чужих дворах не так уж мало.
Мэрия одного из городов России напомнила управляющим организациям, что уборка последствий паводка во дворах многоквартирных домов – их обязанность. В данной статье разъясняем что это значит, и чем может закончиться для УО.
Согласительная комиссия Совета Федерации РФ назвала дату вступления в силу закона, который запретит размещать в многоквартирных домах хостелы. Оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях МКД нельзя будет с 1 октября 2019 года. Мини-гостиницы, расположенные в жилых помещениях в многоквартирных домах, окажутся вне закона уже этой осенью.
Топить сосульки на крышах жилых домов будут нагреватели. Ноу-хау придумали челябинские инженеры. На его создание понадобилось три года, а также сотни проб и ошибок. Такой нагревательный элемент способен не только совершить революцию в ЖКХ, но и безопасно сбивать с крыш домов сосульки. Как рассказал резидент «Сколково» Игорь Панасюк, ширина изобретения — 23 миллиметра, а его толщина составляет всего лишь полмиллиметра.
В работе управляющих организаций достаточно часто возникают ситуации, когда сотрудникам управляющей организации необходимо попасть в квартиру собственника для проведения работ по ремонту или обслуживанию общедомового имущества. Конечно, большинство собственников относится с пониманием и не препятствует проведению ремонтных работ. Но встречаются и те, которые отказываются допускать сотрудников управляющей компании в квартиру, либо категорически против проведения работ из-за дорогостоящего ремонта, который скрывает коммуникации. В данной статье попытаемся разобраться, как действовать в подобных случаях.
Настоящая статья входит в цикл публикаций «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы. Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли.
Не за горами окончание отопительного сезона, а значит и старт подготовки многоквартирных домов к следующему осенне-зимнему периоду. Читайте в данной статье о том, что УО следует сделать весной и летом, чтобы следующий отопительный период прошёл гладко.
До сих пор вызывает споры введенная Федеральным законом № 176-ФЗ от 29.06.2015 года норма статьи 200 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), а именно ее пункт 3, который возлагает на управляющую организацию (УО) обязанности по управлению многоквартирным домом (МКД) до момента выбора новой УО, либо организации в МКД ТСЖ, либо до проведения открытого конкурса по отбору УО, либо до перехода МКД на непосредственное управление и заключения собственниками договора с обслуживающей организацией.
При разрешении вопросов установки ворот и шлагбаумов, которые ограничивают право прохода или проезда посторонних лиц на территорию многоквартирного дома, в первую очередь необходимо определить собственника земельного участка, проезд/проход на который ограничивается такими конструкциями, а именно: находится ли земельный участок в собственности собственников помещений многоквартирного дома, или же он является собственностью публично-правового образования (муниципалитета), а также ограничивает или нет установление ворот и/или шлагбаумов право прохода (проезда) на территорию соседнего земельного участка или дома.
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Андрей Чибис на своей странице в Facebook предложил обсудить проект правил доступа провайдеров в многоквартирные дома. По его словам, с проектом решения, выработанным на расширенном заседании,"согласны и операторы связи, и УК, и жилинспекции, и оба профильных министерства - Минстрой и Минсвязь".
Рассматривая спор между жителем МКД, квартиру которого затопило, и управляющей организацией, Верховный Суд РФ указал, что возмещать ущерб, нанесённый имуществу из-за протёкшей крыши, должна УО. Причём даже в том случае, если кровля требует капремонта, а собственники не приняли о нём решение.
Подписан Федеральный закон № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме», направленный на унификацию положений ЖК РФ о согласовании перепланировок в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах.
После признания многоквартирного дома (далее-МКД) аварийным, события развиваются по двум сценариям:
-
МКД подлежит реконструкции (ремонту),
-
МКД подлежит сносу.
Все мы привыкли состав общего имущества определять с применением критерия, установленного ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г.№ 491), как имущество, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Применительно к почтовым ящикам, сложилось мнение, что поскольку почтовый ящик обслуживает только одно конкретное жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, то он не входит в состав общего имущества. Такая позиция работников управляющих организаций является неправильной.
Организация работы аварийно-диспетчерской службы (АДС) является основным звеном в деятельности управляющей организации. Главная задача АДС - своевременное устранение аварий и неисправностей в МКД. На сегодняшний день особенно важно наладить оперативную работу АДС, поскольку уже с 1 марта 2019г. нарушение требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания становится грубым нарушением лицензионных требований.
Уклонение управляющей организации от передачи техдокументации на дом после расторжения договора управления – грубое нарушение лицензионных требований. Но у УО не всегда есть все необходимые документы, чтобы их передать новой организации или ТСН. Читайте в данной статье о том, как восстановить утраченную техдокументацию.
В данной статье напомним, что такое жилой дом блокированной застройки и чем он отличается от МКД и жилого дома. Читайте, как департамент недвижимости Минэкономразвития РФ отреагировал на запрос о порядке формирования земельного участка под такой дом и подготовке технического плана.
26 апреля 2017 года Верховный суд РФ опубликовал обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок. В данной статье расскажем об основных выводах.
Сервитутом пользовались ещё в Древнем мире, в переводе с латыни это слово означает «вещь в рабстве». Это явление есть и в наше время, причём чаще всего его можно встретить в земельном праве.
Если вы думаете, что земельный участок – это земля около вашего дома вон до той дороги, вы не правы. Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая границы и размер, установленные согласно законодательству (ст. 36 ЖК РФ). В данной статье читайте о том, как оформить земельный участок под многоквартирным домом.
Парковка машин во дворе МКД остаётся предметом споров между автовладельцами и жителями дома, которых не устраивает размещение стоянки на придомовой территории. В данной статье читайте о новом определении ВС РФ по вопросу организации во дворе жилого дома гостевой стоянки и её использования для постоянной парковки транспорта.
Благоустройство придомовой территории относится к компетенции общего собрания собственников, а содержание её в надлежащем состоянии – обязанность управляющей домом организации. Читайте в данной статье о том, как УО совместно с жителями дома может реализовать интересный проект по благоустройству двора.
Читайте в данной статье о том, как продлить полномочия действующего председателя Совета МКД.
В данной статье поговорим о том, кто должен отвечать за уличное освещение рядом с МКД. Часто освещение придомовой территории, внутриквартальных проездов (далее – уличное освещение) органы местного самоуправления (ОМСУ) пытаются сделать обязанностью управляющей организации, разберемся кто и за что отвечает.
Договор управления – основной документ, регулирующий отношения между собственниками помещений в МКД и организацией, на которую возложена обязанность управлять домом и общим имуществом за плату. Читайте в данной статье о том, кто и на какой срок заключает договор управления и при каких условиях он может быть расторгнут.
Придомовая территория включается в состав общего имущества МКД после её постановки на кадастровый учёт. До этого земля – собственность муниципалитета. Читайте в данной статье о том, что делать собственникам, если во дворе их дома поставили мусорные контейнеры жители соседнего МКД, а участок под домом не сформирован.
Непосредственный способ управления (НСУ) – это один из трех способов управления многоквартирным домом (МКД), которые предусмотрены ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).
Рассмотрим ситуацию - две управляющие организации в суде отстаивали свои права на управление одним многоквартирным домом. Обе предоставили в орган ГЖН протоколы общих собраний собственников о выборе способа управления. В данной статье читаете, какие факты были приняты судьёй во внимание при вынесении решения в пользу одной из организаций.
В 2014 году № 99-ФЗ ввёл новую организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости. Товарищество собственности жилья при этом было признано видом ТСН. Однако две формы товарищества часто употребляют в тождественном значении. Разбираемся в данной статье, что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ.
Тему обложения страховыми взносами поднял Минфин в своем очередном письме, а значит, стоит вернуться к вознаграждению совета МКД.
Одной из причин продления работы Фонда ЖКХ является финансирование через организацию программы расселения аварийного жилья. Законопроект об изменении сроков деятельности Фонда готов к внесению в Госдуму РФ.
Минстрой РФ опубликовал методические рекомендации для расчёта стоимости капитального ремонта в МКД. Документ касается тех многоквартирных домов, собственники которые формируют фонд капитального ремонта на спецсчетах.
В Рязани областной суд отклонил апелляционную жалобу управляющей организации. УО пыталась оспорить решение предыдущего суда об обязании её заменить теплорадиаторы в квартире собственника. Суд счёл, что радиаторы относятся к общему имуществу дома, так как на них не установлены вентильные краны.
В данной статье мы поговорим о том, подпадает ли под нарушение лицензионных требований несоблюдение управляющей организацией порядка осуществления расчетов с РСО в части исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренным частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Курение в подъездах и лифтах МКД запрещено, так как с 01 июня 2013 года вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 23 февраля 2013 г. № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» (далее — Закон № 15 ФЗ), запрещающий курение в общественных местах.
При определении нормативов потребления коммунальных ресурсов учитывается такой фактор как износ МКД. Он также влияет на размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома. Читайте в данной статье о том, кто и как определяет уровень износа многоквартирного дома и почему это важно для управляющих организаций.
Борьба за многоквартирные дома (далее - МКД) на сегодняшний день является обыденным явлением. Бесконечные общие собрания собственников помещений МКД либо находят правовое поле в действиях новой управляющей организации (далее - УО), либо переходят в разряд рейдерских захватов.
УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится вопрос о необходимости согласия ОСС на монтаж кондиционера. Читайте в данной статье о том, как на этот вопрос отвечают суды.
Передача технической документации многоквартирным домом (далее – МКД) на всех этапах от строительства до передачи управления при смене управляющей организации всегда являлась острой проблемой, несмотря на сроки и обязанность ее передачи, прописанные в законе.
Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. В данной статье расскажем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.
Общедомовые приборы учёта тепла нужно установить и ввести в эксплуатацию до 1 января 2019 года в соответствии с ч. 2 ст. 9 № 279-ФЗ. Обязанность по их установке лежит на собственниках помещений в МКД. Однако, невыполнение жителями требований законодательства может негативно отразиться на работе УО.
Разрисовать граффити могут даже новостройки. И хорошо, если рисунок красивый. В противном случае сразу встаёт вопрос: кто будет стирать? Жители домов уверены, что управляющая организация. Но в этом деле не всё так просто. Читайте подробности в статье.
Президиумом Верховного суда РФ в 2018 году утверждены два Обзора судебной практики ВС РФ: Обзор № 1 (утв. 28.03.2018) и Обзор № 2 (утв. 04.07.2018). В данной статье представлены наиболее важные выдержки из указанных Обзоров Верховного Суда, связанные со сферой ЖКХ.
Хорошая реклама – дело вкуса. В руках собственников и управляющей организации решить, какого рода рекламные объявления развесят на стены дома. Чтобы разместить рекламу на МКД, нужно получить согласие ОСС о передаче общего имущества в пользование и заключить с рекламодателем договор. А чтобы не попасть под штрафы, нужно заранее узнать, за что могут привлечь к административной ответственности в сфере рекламы.
Извечная борьба собственников многоквартирных домов (МКД), в лице управляющих организаций, за недопущение желающих безвозмездно и без согласования с собственником попользоваться чужим имуществом, длится годами. Почему-то граждане нашей страны, в лице руководителей и сотрудников различных организаций, в погоне за получением прибыли забывают о том, чтобы пользоваться чужим – надо заплатить, а прежде всего - спросить согласия собственника имущества. А многоквартирные дома: их крыши, подвалы, стены подъездов, фасады, вообще остаются для многих «колхозным» имуществом согласно известной поговорке: «Все вокруг колхозное - все вокруг мое».
Организации, занимающие помещения в многоквартирном доме, размещают рядом с входом вывески, режимные таблички и иные информационные и рекламные объекты. Разбиремся в том, когда на их крепление к фасаду МКД необходимо разрешение собственников помещений и всегда ли владелец конструкции обязан за неё платить.
Часто жители МКД просят управляющие организации заварить мусоропровод, чтобы в подъезде стало чище. УО и рады бы пойти навстречу, но сомневаются: ГЖИ может выдать предписание об устранении неисправности мусоропровода.
Отслоившаяся штукатурка в подъезде, казалось бы, небольшой промах, но за него управляющая организация может получить штраф в 250 000 рублей по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Почему такой большой штраф и что с ним можно попробовать сделать, расскажем в данной статье.
В июне 2018 года вступили в силу изменения в СанПиН-134, утверждённые приказом Минстроя РФ от 26.12.2017 № 1718/пр. Изменения касаются организации мест для установки телекоммуникационного оборудования в новостройках и в домах после капремонта. Поговорим об основных тезисах документа и его значении для УО.
Пожалуй, одним из самых трудных для понимания в Правилах предоставления коммунальных услуг является пункт 54, который регулирует порядок определения стоимости услуг горячего водоснабжения (ГВС) и отопления в случае, если в МКД нет централизованного теплоснабжения и ГВС. В данной статье мы расскажем, как можно определить стоимость ГВС и отопления в ситуации, когда горячее водоснабжение и отопление производятся с использованием оборудования входящего в состав общего имущества МКД.
В спорах управляющих организаций и провайдеров, размещающих оборудование в МКД, суды часто встают на сторону операторов связи. Читайте в данной статье о процессе, в ходе которого ВС РФ признал право УО в отсутствие решения общего собрания собственников отказать провайдеру в доступе к имуществу дома.
Советы многоквартирных домов являются одним из важных органов жилищного управления. Независимые от управляющих организаций институты вносят колоссальный вклад в повышение качества жилищных услуг МКД.
Споры о том, обязана ли управляющая организация предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома (далее - МКД) оператору связи и должны ли операторы связи платить за пользование общим имуществом в МКД, в связи с размещением своего оборудования, ведутся давно. Как показывает анализ судебной практики, ранее судьи большинства округов делали вывод о том, что оператор связи вправе размещать оборудование в местах общего пользования МКД без оплаты, на основании заключенных с отдельными собственниками помещений в таком доме договоров об оказании услуг связи. Однако, единого подхода к решению настоящей проблемы до сегодняшнего дня выработано не было.
Класс энергоэффективности многоквартирному дому присваивает орган ГЖН по заявлению собственников помещений в МКД или управляющей организации. Читайте о том, почему ГЖИ может отказать в определении класса энергоэффективности МКД, и как УО действовать в случае пропуска сроков подтверждения уже присвоенного класса.
Приобретение новой квартиры, да еще в новостройке – всегда радостное событие в жизни каждого человека. Однако радость частенько омрачают недобросовестные застройщики, которые, экономя на каждом виде работ либо на материалах строительства, в результате сдают квадратные метры с недостатками. Не будем углубляться в вопрос, как они это делают, но факт сдачи подавляющего большинства многоквартирных домов с мелкими, либо крупными косяками, думаю, не требует дополнительных доказательств, так как судебных споров по их устранению между собственниками и застройщиками на сайтах судов можно исчислить не одним десятком или даже сотней…
Минстрой России намерен передать полномочия общедомовому собранию собственников переводить жилые помещения в нежилые. Ведомством подготовлен законопроект, одобренный правительственной комиссией.
25 июля 2018 Государственная Дума РФ приняла в первом чтении законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Документ модернизирует формат проведения общего собрания собственников помещений в МКД.
Предложение обусловлено практикой выяснения экспертами ОНФ ситуаций несоблюдения сроков выполнения и некачественного осуществления работ по капремонту МКД. В связи с этим назрел вопрос о необходимости законодательных изменений в части регулирования процедуры смены недобросовестного подрядчика.
Самый, наверное, сложный и нелюбимый период всех сотрудников управляющих организаций (УО) – это время проведения ежегодных общих собраний собственников многоквартирных домов (МКД), на проведение которых направлены все трудовые и другие резервы организаций. Ведь проведение общего собрания собственников помещений (ОСС) МКД - мероприятие сложное и требует финансовых, временных,трудовых затрат и усилий многих сотрудников УО.
В данной статье хочется затронуть весьма интересную тему о замене собственниками помещений в МКД окон в принадлежащих им квартирах. При принятии решения об установке синего/красного/зеленого окна (под цвет настроения) с целью его сочетания с любимыми шторами или по принципу «не как у всех», владелец даже не задумывается, что окна в качестве средства выражения являются неотъемлемой частью здания. А зрительное восприятие фасада дома с синеньким окном в его середине может повлиять даже на стоимость жилья в таком доме.
При подготовке МКД к отопительному сезону, управляющие организации должны к сентябрю завершить летние работы и получить паспорта готовности МКД к зиме. Перед запуском отопления останется провести осенний осмотр дома, как его провести - расскажем в данной статье.
Установить новый лифт в кредит могут уже жители МКД, накапливающие средства на капремонт на счетах регоператора. Кредитовать дома со спецсчетами инвесторы и банки не спешат. Минстрой РФ разработал для таких МКД программу по замене подъёмника по кредитному договору, которая станет выходом для УО в домах, где лифт отработал срок, а средств на его замену нет.
Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.
Правовое регулирование сервитута осуществляется гражданским законодательством. Одним из актуальных вопросов является установление сервитута на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД). Сервитут является разновидностью обременения права ограниченного пользования. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Сделать УО это может только при наличии оснований, доказывающих неправомерность размещения кондиционера на общем имуществе дома. В таком случае УО предупреждает жителя МКД о необходимости снять оборудование с фасада дома, а при неисполнении требований – обращается в орган ГЖН.
03 июля 2018 г. подписан Президентом РФ и официально опубликован Федеральный закон № 191-ФЗ «О внесении изменения в статью 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"» о внесении изменений в п. 3 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — ФЗ № 189), согласно которым теперь любой собственник помещения в многоквартирном доме сможет обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В Петербурге группа ученых пришла к неожиданным выводам: сильные разрушения при взрывах газа в многоэтажках могут быть связаны с особенностями современных стеклопакетов. По данным исследователей, они оказались настолько прочными, что способны удержать в здании взрывную волну.
Закон о тишине с 1 января 2018 года в многоквартирном доме устанавливает определенные правила, которым должны следовать жители. Документ регламентирует время, в которое шуметь запрещено, и определяет предельно допустимый уровень громкости для соседей.
В конце июля 2018 года Общероссийский народный фронт запустит всероссийский мониторинг аварийных домов. В каждом регионе проверят МКД, оставшиеся без обслуживания управляющих организаций. Часть аварийных домов формально находится в управлении УО, но фактически не обслуживается и не находится в управлении.
Собственники помещений в МКД смогут в индивидуальном порядке подать заявление в органы власти о формировании земельного участка под домом. Сейчас для подачи такого заявления требуется выбрать уполномоченного на ОСС.
Министерство строительства и ЖКХ РФ предлагает с 2022 года оборудовать все новостройки страны средствами для анализа состояния окружающей среды.
В данной статье рассмотрим такую категорию нежилых помещений, как машино-места, и попробуем разобраться, требует ли законодательство заключать «прямые договоры» с собственниками машино-мест, и каков порядок определения объема потребленных машино-местами коммунальных ресурсов.
.
ТСЖ может заключить договор управления МКД с УО (п. 1 ч. 1 ст. 137, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). При этом способ управления МКД не меняется, а ТСЖ получает право контролировать работу управляющей компании.
Основные требования, которые предъявляют к подъездам жилых домов — привлекательный внешний вид и безопасность для жильцов. В данной статье рассмотрим что может обеспечить собственникам жилья и то и другое.
Объекты социальной и транспортной инфраструктуры построят в 2018 году в 33 регионах в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Об этом сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев на расширенном рабочем совещании, которое прошло 20 июня в ведомстве.
Вступление собственника помещения в ТСЖ является его правом и происходит в добровольном порядке. Ответственности за отказ вступать в ТСЖ нет, а членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в товарищество.
Кто должен проводить дезинсекцию и дератизацию в доме, кто их оплачивает, как часто их нужно проводить согласно требованиям санитарных нормативов рассказывается в данной статье.
В данной статье говорится про правовой статус и выбор совета МКД. Вообще что из себя представляет данный орган, нужен ли он и как его выбрать при необходимости? Возможно, совет дома не нужен вовсе и достаточно лишь инициативной группы или собрания собственников помещения для решения вопросов повестки дня?
Общение управляющих организаций и ТСЖ с собственниками и пользователями помещений в МКД становится всё более открытым. В данной статье подробно рассказывается о том, как УО и ТСЖ наладить взаимодействие с жителями дома, чтобы не нарушить ПП РФ № 331.
Одна из причин недовольства собственников управляющей организацией – отсутствие доверительных отношений. Собственники не знают, какие работы выполняет управляющая организация, а поэтому не могут оценить её эффективность. Доверия собственников можно добиться с помощью Совета МКД.
Федеральный закон №176 от 29.06.2015 года внёс поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым появилась норма о праве собственников помещений в МКД определить и установить размер вознаграждения совету дома. Данная норма вызвала многочисленные вопросы у управляющих компаний, связанных с порядком выплаты вознаграждения и угрозе рисков по исчислению и уплате налогов, взносов и сборов. Постараемся во всем разобраться в данной статье.
Задумывались ли вы когда-нибудь над вопросом, можно ли считать равнозначными в сфере ЖКХ понятия «управляющая организация» и «управляющая компания»? Дело осложняется тем, что на сегодняшний день нет чёткого разграничения этих понятий. Давайте вместе попробуем разобраться в данной статье.
Ч 5. ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ возложила на собственников помещений в МКД обязанность устанавливать общедомовые и индивидуальные приборы учёта. Но просто установить счётчики недостаточно, в процессе их эксплуатации нужно проводить обязательные мероприятия: проверки и поверки. Из данной статьи вы узнаете о сроках поверки приборов учёта в МКД.
Капитальный ремонт рано или поздно требуется каждому многоквартирному дому. А вот на какие средства он проводится, как и где можно откладывать на него деньги, какие работы проводятся в рамках капремонта, знают не все, из данной статьи Вы узнаете ответы на все эти вопросы.
Видеонаблюдение в подъезде и других общественных местах является одним из основных способов защиты имущества от вандализма, снижения уровня криминогенной обстановки и защиты собственного спокойствия. Однако установка комплекта видеонаблюдения связана с определенными сложностями юридического и организационного характера, которые будут описаны в данной статье.
Управляющие компании и товарищества собственников жилья получат возможность напрямую запрашивать предоставление федеральных субсидий на энергоэффективный капитальный ремонт у государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ».
Почти половина предписаний надзорных органов и исковых заявлений собственников помещений МКД к управляющим организациям содержат цитату ч.1 ст.161 ЖК РФ, согласно которой управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
Только в последние годы требования градостроительного законодательства стали обязывать застройщиков предусматривать необходимое количество парковочных мест и иные элементы инфраструктуры и благоустройства. Но законодательные изменения всё равно не успевают за реалиями нашей жизни, да и градостроительные нормы зачастую занижены.
Минстрой РФ вынес на общественное обсуждение проект поправок в некоторые законодательные акты Правительства РФ, касающиеся подтверждения качества оказанных услуг по управлению многоквартирными домами.
Минстрой РФ предложил изменить механизм получения финансовой поддержки на проведение капремонта, а также на проведение капитального ремонта в кредит. Соответствующий проект постановления уже вынесен на общественное обсуждение.
Минстрой РФ совместно с депутатами Госдумы РФ разработал поправки к Жилищному кодексу РФ, согласно которым установку пандуса для маломобильных жильцов можно будет включать в перечень работ по капитальному ремонту. Законопроект был принят в первом чтении, поправку об установке пандусов и поручней для инвалидов одобрили 16 мая 2018 на заседании комитета по ЖКХ.
Весной 2018 года произошли два значимых изменения в сфере ЖКХ. 3 апреля вступил в силу закон о прямых договорах, а в конце мая Минстрой РФ утвердил примерную форму платёжного документа для оплаты коммунальных услуг.
С 15 июня 2018 у собственников помещений в многоквартирных домах будет полгода, чтобы выбрать способ управления своим домом. Эта норма коснётся новостроек и домов, где управляющая компания была лишена лицензии.
По мнению активистов ОНФ, управляющие компании, которые зарегистрированы на одних и тех же лиц, позволяют мошенникам монополизировать рынок ЖКХ. В связи с этим ОНФ выйдет с инициативой в Минстрой о запрете на выдачу одной компании нескольких лицензий на управление МКД.
Фасад не зря называют «лицом» каждого здания – по его состоянию можно судить о многом, начиная от того, какой контингент проживает в конкретном доме, и заканчивая тем, как управляющая организация справляется со своими обязанностями по поддержанию чистоты и порядка. Очень часто, в погоне за красивым внутренним убранством подъездов, представители ЖКХ забывают о фасаде, который также необходимо поддерживать в надлежащем состоянии. В данной статье мы расскажем о том, почему так необходимо регулярное мытье фасадов жилого дома, узнаем, как происходит этот процесс, и выясним, кому лучше доверить его проведение.
Чтобы минимизировать ущерб от отключения подачи электроэнергии, в квартире можно установить ИБП. Вещь безусловно полезная. Но так ли она необходима в квартире?
Когда намечается капремонт или реконструкция дома, возникает вопрос о проведении технической экспертизы. Что это такое, кем, как, почему и на каких участках она должна проводиться?
Правила пожарной безопасности для жильцов: как сохранить свое жилище в целостности, к каким документам апеллировать, если соседи загромождают коридоры и пожарные выходы
Жители многоквартирных домов зачастую жалуются на то, что счета за коммунальные услуги увеличиваются постоянно. Но установка приборов учета почти наверняка поможет сократить их, надо только разобраться, в каких случаях стоит тратиться на их приобретение и монтаж, а когда это просто бессмысленные расходы. Сегодня мы поговорим об индивидуальных тепловых счетчиках на отопление в многоквартирном доме, их рентабельности и принципах работы.
Системы пожаротушения автоматического типа — современный способ быстрой локализации огня в жилых домах. В данной статье речь пойдет о нормах установки таких систем, их типах и самом процессе монтажа.
Рано или поздно в каждой управляющей организации встает вопрос об увеличении размера платы за содержание и ремонт. Порой сотрудникам управляющей компании необходимо приложить огромные усилия, чтобы обосновать перед собственниками даже минимальное повышение. И вот, когда собственники все-таки приняли решение об изменении размера платы за содержание и ремонт, бюллетени подписаны, протокол собрания успешно отправлен в органы жилищного надзора, управляющая организация рискует получить предписание за нарушение лицензионных требований от ГЖИ либо за незаконное повышение платы от Роспотребнадзора.
В ноябре 2017 года Госдума РФ в первом чтении приняла законопроект об интеллектуальной системе учёта (ИСУ) электроэнергии. Ко второму чтению документ ждут серьёзные изменения. Минэнерго РФ внесёт поправки, детализирующие, кто, когда и как заплатит за смарт-счётчики.
Правительство России решило облегчить процедуру принятия решения о проведении капремонта на собраниях собственников жилья. Будет достаточно простого большинства голосов, чтобы принять решения капремонту, сообщает сайт федерального кабмина.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт.
Установка перегородок на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах. В большинстве случаев правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания, в результате чего в некоторых случаях могут быть затронуты и интересы управляющей организации, как лица, ответственного за общее имущество собственников многоквартирного дома.
Совет Федерации направил в Минстрой РФ рекомендации по разграничению понятий «капитальный ремонт» и «текущий ремонт» в жилищном законодательстве.
Довольно часто лица, управляющие многоквартирными домами (далее — МКД), в том числе управляющие организации (далее — УО), товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (далее — ЖСК), сталкиваются с требованиями жильцов управляемых МКД удостоверить какие-либо доверенности на совершение тех или иных действий. Разберемся, в каких случаях УО/ТСЖ/ЖСК имеют право и несут обязанность по удостоверению доверенностей, обязаны ли они делать это бесплатно или имеют право требовать оплату такого удостоверения.
Понятие прямых договоров существовало и до принятия № 59-ФЗ. Прямыми договоры считались, если такие отношения между собственниками и ресурсоснабжающей организацией сложились исторически (п. п. 17, 18 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ).
3 апреля 2018 года вышел № 59-ФЗ. Он разрешил собственникам помещений в МКД принимать решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Для этого в ст. 44 ЖК РФ были внесены изменения. И всё же оставался вопрос, можно ли переходить на прямые договоры в домах с индивидуальными тепловыми пунктами, в данной статье говорится о том, почему не стоит переходить в таком случае на прямые договоры.
Общедомовые приборы учёта относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Когда владельцем специального счета является региональный оператор, о порядке уплаты взносов подробно прописано в статье 171 ЖК РФ, в которой говорится о том, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Хотя управляющие организации в России действуют на основании договора управления многоквартирным домом (далее - МКД) с собственниками помещений в МКД уже на протяжении многих лет, в юридической практике договор данного вида является сравнительно новым, и включает в себя как нормы жилищного, так и гражданского права.
Профильный комитет Государственной Думы рассмотрел законопроект, разработанный при участии Минстроя России, регулирующий правила перепланировок в многоквартирных домах.
Минстрой России разработал проект постановления Правительства РФ, согласно которому реализация мероприятий по направлениям «Умный город» и Индекс качества городской среды будет учтена для оценки эффективности использования и последующего распределения федеральных средств в рамках приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды». Об этом 11 мая 2018 сообщил замглавы Минстроя России Андрей Чибис в ходе круглого стола «Энергосбережение в ЖКХ» в Государственной Думе.
Так, если ранее, при смене управляющей компании, орган жилищного надзора обязан был внести соответствующие изменения только на основании заявления ушедшей УК, теперь осуществить передачу прав на управление домом можно на основании заявления от новой пришедшей в дом управляющей компании. Для того, чтобы исключить возможность подтасовки решений о смене управляющей компании, вводится обязанность для органов государственного жилищного надзора провести проверку поступивших к нему заявления и документов.
В данной статье изложена позиция Верховного Суда на использование общедомового имущества провайдерами и операторами связи без согласия на то собственников помещений.
Вопрос содержания детских площадок волнует практически всех собственников МКД. При этом собственники, зачастую не понимают, что управляющая организация обслуживает только общедомовое имущество. И детская площадка относится к общему имуществу собственников только в случае, если расположена на официально оформленной придомовой территории и указана в договоре управления.
Новая инструкция по безопасному использованию бытового газа в многоквартирных домах начала действовать с 9 мая 2018 года. Жильцы, арендаторы, собственники квартир, то есть все, кто пользуется газовым оборудованием, должны прослушать инструктаж по его эксплуатации. А управляющим организациям (УО) предстоит регулярно проверять подвалы и подземные этажи, а также исправность вентиляции.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России заявило, что в фундаментах многоквартирных домов нужно будет обязательно сохранять продухи - специальные отверстия для циркуляции воздуха, - передает слова замминистра ЖКХ Андрея Чибиса «Российская газета».
Суды придерживаются позиции, что управляющая организация должна возместить собственникам не только материальный, но и моральный вред, если она ненадлежащим образом выполняла свои обязательства по договору управления.
Случаи падения снега и льда с крыш многоквартирных домов (МКД) нередки, большой резонанс получают случаи, когда есть пострадавшие. Чаще всего из-за падения снега с крыши МКД страдают автомобили, припаркованные на придомовой территории. Не каждый собственник готов простить халатное отношение управляющей организации к исполнению своих обязательств по содержанию МКД. Судебные споры по данной категории дел многочисленны.
Государственная политика в области использования энергетических ресурсов идет по пути их учета гражданами, организациями, государственными органами, в том числе и в жилищно-коммунальном хозяйстве – собственниками помещений в многоквартирных домах и управляющими организациями. В связи с этим в 2009 году и был принят Федеральный закон № 261-ФЗ от 23.11.2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 261).
С 1 марта 2019 года аварийно-диспетчерские службы (далее АДС) в МКД начинают работать по новым правилам, которые утвердило постановление Правительства РФ от 27.03.2018 № 331.
29 марта в Госдуму РФ внесён законопроект № 429017-7, который устанавливает дополнительные условия розничной продажи алкоголя в организациях общественного питания, расположенных в МКД и на прилегающих к ним территориях.
Внутридомовое газовое оборудование нуждается в специализированном обслуживании. Порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО, установлен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».
В условиях современных реалий при начислении управляющей организацией платы за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) важным фактором является определение достоверной площади помещений. На практике очень часто возникают ситуации, когда данные, содержащиеся в техническом паспорте МКД (далее - техпаспорт) не соответствуют реальности и расходятся со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
У многих управляющих организаций возникает вопрос: что входит в состав технической документации МКД, обязательной для хранения? Некоторые УО жалуются, что в этом вопросе нет ясности, потому что в законодательстве представлен размытый перечень. В действительности же это не так. В законе вполне ясно говорится о составе, порядке хранения и обновлении тех.документации.
За каждый многоквартирный дом управляющие компании зачастую устраивают настоящую войну между собой, поскольку это их непосредственный доход. Даже если дом уходит из управления УК по решению собственников помещений или суда, то прежняя управляющая компания нередко попросту не хочет отдавать техническую и прочую документацию на этот МКД, продолжая им управлять. Но это незаконно, в данной статье рассмотрим какая ответственность для УК предусмотрена за отказ от передачи документации.
Документы портятся, теряются, гибнут – не всегда есть возможность предоставить их по первому требованию проверяющему органу или новой УО. Но не каждую причину гибели документации на МКД можно считать уважительной для избежания ответственности по ст. 7.23.2 КоАП РФ.
3 апреля в Госдуму РФ внесён законопроект № 432772-7, согласно которому размер платы за ЖКУ будет ограничен до 15% от всего дохода семьи. Предлагается внести поправки в ст.159 ЖК РФ.
Минстрой подготовил поправки в Жилищный кодекс о проведении технического обследования многоквартирных домов. В том числе в рамках таких проверок будет проверяться соблюдение противопожарных норм в многоквартирных домах.
Постановлением от 27 марта 2018 года №331 внесены изменения в ряд нормативных правовых актов Правительства России по вопросам управления многоквартирными домами и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Из-за отсутствия парковочных мест во дворах многоквартирных домов, жители вынуждены ставить машины на тротуары, газоны, детские площадки. Очень часто собственники просят управляющие организации оборудовать во дворах домов парковки. Узнайте, как действовать УО, если она решила взяться за организацию парковочных мест.
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в рамках своей компетенции рассмотрел обращение, поступившее посредством официального сайта Минстроя России, и написал ответное Письмо.
23 марта Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект № 207460-7 о прямых договорах между собственниками помещений в МКД и РСО. В заключении Правового управления указано, что замечаний по проекту не возникло.
22 марта комитет Госдумы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству поддержал законопроект №197138-7, согласно которому собственники МКД будут оплачивать общедомовые нужды по показаниям счётчиков.
Утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
Провайдеры связи считают, что для установки и эксплуатации оборудования на крышах и в подъездах домов согласие собственников помещений многоквартирных домов необязательно. Своё мнение они аргументируют тем, что оборудование устанавливается на благо собственников: для оказания услуг связи.
Взносы на капитальный ремонт уже перестали быть новшеством. Они были введены в разных субъектах в разное время (с 2013 по 2015 гг.). Но даже сейчас у собственников и управляющих компаний остается много вопросов. В данной статье проясним основные моменты по капремонту, которые до сих пор остаются актуальными.
Как правило, капитальный вид работ предполагает замену электропроводки, окон, дверей, кровли, и т.д. Иными словами, производится полная реконструкция здания, которая к тому же может включать и перепланировку. В основном капитального ремонта хватает примерно на 20 лет, при условии, что собственники ухаживают за домом и постоянно проводят небольшие косметические обновления.
На сайте государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства размещен информационный материал «Азбука для потребителей услуг ЖКХ». Это первый в России учебник для потребителей услуг ЖКХ, подготовленный в целях повышения жилищной грамотности граждан и формирования хозяйственного отношения к общему имуществу в доме.
Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.