Главная \ Новости ЖКХ \ управление многоквартирным домом

Новости ЖКХ: управление многоквартирным домом

Вправе ли УО сама определить порядок расчётов за ЖКУ в паркинге
Вправе ли УО сама определить порядок расчётов за ЖКУ в паркинге

Когда управление и обслуживание паркинга в МКД становится предметом споров между УО и владельцами машино-мест, разногласия вынужден решать суд. В данной статье читайте, может ли УО без решения общего собрания распределить между собственниками оставшиеся после выделения машино-мест площади для расчётов платы за ЖКУ.

 

В Госдуме на рассмотрении находятся сразу несколько законопроектов, касающихся вопросов управления ими
В Госдуме на рассмотрении находятся сразу несколько законопроектов, касающихся вопросов управления ими

Жителям многоквартирного дома (МКД), чтобы сменить управляющую компанию (УК), не придётся доказывать по судам, что их «управляйка» не выполняет условия договора. Кроме того, возможно, что скоро переговоры с УК от имени квартиросъёмщиков смогут вести профессиональные управленцы, которые сами не живут в этом доме. Как может измениться управление МКД, разбиралась «Парламентская газета».

 

Спор о запрете возведения перегородок между машино-местами в паркинге МКД
Спор о запрете возведения перегородок между машино-местами в паркинге МКД

В соответствии с положениями гражданского законодательства (статья 130 Гражданского кодекса РФ) к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

 

К вопросу о непрерывности управления МКД. Определение ВС РФ от 19 апреля 2021 г. №303-ЭС20-23313
К вопросу о непрерывности управления МКД. Определение ВС РФ от 19 апреля 2021 г. №303-ЭС20-23313

Правоприменительная практика по части 3 статьи 200 ЖК РФ не первый год приносит головную боль управляющим компаниям, которые хотят «избавиться» от своих убыточных домов и ждут окончания срока действия договора управления.

 

Законно ли взимание платы с жителей до включения УК в реестр лицензий?
Законно ли взимание платы с жителей до включения УК в реестр лицензий?

Более 2 лет назад Арбитражным судом Красноярского края рассматривалось дело № А33-27179/2018. В суд обратилась управляющая организация Красноярского края, которая имела договор управления с единственным собственником помещений – Министерством обороны РФ – управляла многоквартирным домом (далее – МКД) по договору, заключённому в 2017 году. Четыре месяца, которые работала компания, она выставляла жителям дома счета за оказанные жилищно-коммунальные услуги. 

 

Если договор управления прекращен и дом исключен из реестра лицензий, УК вправе "бросить" МКД, не дожидаясь появления новой УК
Если договор управления прекращен и дом исключен из реестра лицензий, УК вправе "бросить" МКД, не дожидаясь появления новой УК

Если сведения об МКД удалены из реестра не в качестве санкции за многократные "лицензионные" нарушения УК, а потому, что истек срок договора управления домом и УК не хочет его пролонгировать, то УК вправе уйти из МКД и прекратить управление, не дожидаясь событий, упомянутых в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (выбор новой УК, в том числе на открытом конкурсе, регистрация ТСЖ, назначение "времянки" и т.п.). Управляющую компанию, которая "ушла" из МКД в описанном случае, нельзя ни заставить управлять домом дальше, ни наказать за нарушение лицензионных правил (Определения Верховного Суда РФ от 7 июня 2021 г. N 309-ЭС21-295 и N 307-ЭС21-1863).

 

Верховный суд напомнил о безусловных обязанностях УК
Верховный суд напомнил о безусловных обязанностях УК

Многолетняя правовая позиция, отраженная в нормативных актах, подразумевает для управляющих организаций при любых обстоятельствах нести ответственность за содержание общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД). Такие обязанности возникают с момента заключения договора управления МКД.

 

Муниципалитет может назначить временную управляющую компанию без согласия собственников жилья
Муниципалитет может назначить временную управляющую компанию без согласия собственников жилья

К такому выводу пришли Эксперты службы Правового консалтинга компании "Гарант". Речь о ситуации, когда управляющая компания (далее – УК) утратила право на управление многоквартирным домом, например, по причине аннулирования лицензии.

 

Помещение в безвозмездном пользовании: кто платит за ЖКУ и капремонт
Помещение в безвозмездном пользовании: кто платит за ЖКУ и капремонт

Вопрос о том, кто должен платить за жилищные услуги и капремонт, если собственником помещения является город, но им пользуется на безвозмездной основе другое лицо, разобрал ВС РФ. В данной статье рассказываем подробности. 

 

Дело о пьяном сантехнике
Дело о пьяном сантехнике

Управляющие компании на практике нередко сталкиваются с обращениями граждан о заливе квартир. В данном случае организации каждый раз предстоит принять решение – возместить жильцу стоимость ущерба добровольно или рассматривать сложившуюся ситуацию в суде (при проигрыше в довесок заплатив ещё и штраф в размере 50 процентов о стоимости ущерба в соответствии с Законом «О защите прав потребителей»).

 

Кто ответит за ущерб, причиненный падением дерева?
Кто ответит за ущерб, причиненный падением дерева?

В данной статье рассмотрим практику по делам о возмещении ущерба, причиненного автомобилю в результате падения дерева, которое росло на территории, не относящейся к общему имуществу собственников помещений МКД. 

 

 

Ежедневное мытье полов на всех этажах и лестницах и другие новейшие сантребования к МКД
Ежедневное мытье полов на всех этажах и лестницах и другие новейшие сантребования к МКД

С первого дня весны в РФ начнут действовать новые СанПиН о санитарном содержании поселений и эксплуатации помещений. В частности, ужесточена санитарная норма к частоте влажной уборки – с применением чистящих и моющих средств – в помещениях общего пользования МКД хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление этим домом: с 1 марта 2021 года такая уборка должна проводиться ежедневно (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. № 3).

 

Отвечает ли УО за не включённую в состав общего имущества бойлерную
Отвечает ли УО за не включённую в состав общего имущества бойлерную

Управляющая/обслуживающая организация в силу договоров с собственниками отвечает за содержание и ремонт общего имущества МКД. Оплачивают такую работу владельцы помещений в доме. В данной статье разбираемся, обязана ли УО следить за бойлерной, дополнительно установленной муниципалитетом, если собственники отказались включить её в состав общего имущества. 

 

 

С 1 марта 2021 действуют новые СанПиН по содержанию зданий и помещений
С 1 марта 2021 действуют новые СанПиН по содержанию зданий и помещений

С 1 марта 2021 года вступают в силу новые СанПиН 2.1.3684-21, в которых содержатся в том числе санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских территорий, питьевому водоснабжению, воздуху и жилым помещениям. 

 

Меняем «внутрянку» за счет РСО
Меняем «внутрянку» за счет РСО

В данной статье рассматриваем дело № А23-4718/2018, в ходе рассмотрения которого суды всех инстанций заняли позицию управляющей организации, а Верховный Суд РФ Определением от 08.07.2020 N 310-ЭС20-9289 отказал ресурсоснабжающей организации в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании СК ЭС Верховного Суда РФ, тем самым согласившись с мнением нижестоящих судов, рассматривавших судебный спор.

 

Как появляются бесхозяйные сети и кто отвечает за их эксплуатацию
Как появляются бесхозяйные сети и кто отвечает за их эксплуатацию

Эксперт Ассоциации «Р1» П.Кузнецов разобрал ситуацию с бесхозяйными инженерными коммуникациями, к которым присоединяются внутридомовые системы МКД. Узнайте в данной статье, почему появляются такие сети и какие существуют пути передачи их в эксплуатационную ответственность РСО. 

 

О судебном споре по запрету содержания собак в жилом помещении МКД
О судебном споре по запрету содержания собак в жилом помещении МКД

Качество проживания жителей многоквартирного дома (далее-МКД) зачастую портят соседи. Причин этому может быть много – трёхмесячные работы перфоратором, шумные пьянки и дебош, громкая музыка, курение и домашние питомцы.

 

Как УО рассчитать пени за неоплату ЖКУ после отмены моратория-2020
Как УО рассчитать пени за неоплату ЖКУ после отмены моратория-2020

1 января 2021 года истёк срок моратория на взыскание пеней за неоплату жилищно-коммунальных услуг. В связи с этим у поставщиков ЖКУ возникает много вопросов: на главные из них ответила Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Е.Шерешовец. 

 

 

Как внести изменения в договор управления многоквартирным домом
Как внести изменения в договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом заключается между собственниками/ТСЖ и управляющей организацией и, как правило, действует несколько лет. За этот период сторонам договора может потребоваться скорректировать некоторые его условия, в данной статье рассказываем, как внести изменения в ДУ и правильно их утвердить. 

 

Вправе ли УО управлять домом, если он не внесён в реестр лицензий
Вправе ли УО управлять домом, если он не внесён в реестр лицензий

В практике Верховного суда РФ есть много интересных для управляющих организаций дел, решения по которым помогут компаниям строить свою защиту при исковой работе. В данной статье делаем обзор спора, в котором ВС РФ не согласился с предыдущими судами и утвердил право УО управлять домом, который не включён в её лицензию. 

 

Появились вопросы? напишите нам!
Ваше имя: *
Телефон: *
Ваш вопрос / комментарий:
 
Адрес:
Россия, 650056, Кемеровская область, город Кемерово, Бульвар Строителей д.32/1
ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС