В данной статье рассмотрим спор, получивший начало в Арбитражном суде Ростовской области по поводу техобслуживания ВДГО в МКД.
УК обязаны – в рамках содержания общедомового имущества, в состав которого входит и внутридомовое газовое оборудование (ВДГО), – не просто заключать договор о ремонте и техническом обслуживании такого оборудования со специализированной организацией, но и выяснять перед заключением договора, что таковая направляла в орган жилнадзора уведомление о своей деятельности по ремонту ВДГО (Определение Верховного Суда РФ от 16 сентября 2020 г. № 308-ЭС20-14012).
Отсутствие у управляющей организации заключенного договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ВДГО) является грубым нарушением лицензионных требований. Именно поэтому каждая управляющая организация старается не спорить с монополистами – специализированными организациями, которые пользуясь своим положением необоснованно завышают цены на услуги. О том, как можно избежать необоснованного повышения цен на услуги по обслуживанию ВДГО, попытаемся разобраться в данной статье.
Совсем не секрет что, управляющие организации, принявшие в управление многоквартирный жилой дом на основании договора управления, осуществляют функции по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, при котором в том числе, были бы обеспечены безопасность использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Минстрой России опубликовал методический материал по безопасной эксплуатации бытового газа. Памятка была создана на основе предложений региональных властей, там прописано, за что при эксплуатации ВДГО отвечает собственник, а за что – управляющая организация.
Министерство строительства и ЖКХ России уточнит правила содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Работать с каждым домом сможет только одна специализированная организация, а жителям МКД, дважды отказавшимся пускать её сотрудников, будут отключать подачу газа.
По вопросу, касающемуся обслуживания внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО) споры между управляющими организациями (УО) и газовиками, между УО и надзорными органами не утихают который год. А после всем известных взрывов в городах Магнитогорске, Шахтах, Ижевске, Вологде, Махачкале и т.д., проверки Прокуратуры усиленно возобновились для всех управляющих организаций, имеющих в управлении многоквартирные дома (МКД) с газоснабжением.
Инструкция по безопасному использованию газа в бытовых условиях утверждена приказом министерства и опубликована на сайте ведомства. Теперь она станет обязательной для применения на территории всей страны. Об этом 17 мая сообщил и.о. Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень.
Внутридомовое газовое оборудование нуждается в специализированном обслуживании. Порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО, установлен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».
Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ на заседании 28 марта рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении законопроект, которым предлагается обязать управляющие компании следить не только за общедомовым газовым оборудованием, но и проверять исправность подачи газа в квартирах.