Главная \ Новости ЖКХ \ Если МКД не оборудовано ОДПУ электроэнергии, то для расчета потребленного в МКД электричества используется, в том числе, площадь чердаков

Если МКД не оборудовано ОДПУ электроэнергии, то для расчета потребленного в МКД электричества используется, в том числе, площадь чердаков

Если МКД не оборудовано ОДПУ электроэнергии, то для расчета потребленного в МКД электричества используется, в том числе, площадь чердаков

В данной статье рассмотрим почему собственникам могут начислять за потребленную электроэнергию в том числе и за неосвещаемые чердаки. Позиция высказана по спору о законности включения в площадь общего имущества в МКД площади чердаков, в которых отсутствует какое-либо электропотребляющее оборудование, при расчете платы за электрическую энергию, при том, что в техдокументации на МКД площадь чердаков не обозначена.
Апелляционная инстанция встала на сторону УК, потому что:

  • площадь спорных чердаков не отражена в технической документации на МКД,
  • на чердаках нет электрооборудования, сами они не эксплуатируются,
  • когда региональный тарифный орган – в целях расчет норматива потребления электричества на ОДН – запрашивал у ОМСУ и УК информацию о площадях МКД, в том числе входящих в состав общего имущества, УК предоставила ему данные на "свои" МКД без учета площади чердаков (поскольку их нет в техпаспорте). Следовательно, эти спорные площади при утверждении норматива во внимание, фактически, не принимались (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 19 августа 2019 г. № 301-ЭС19-12546).

Остальные инстанции признали правоту РСО, отметив следующее:

  • согласно ст. 36 Жилищного кодекса чердаки, однозначно, входят в состав общего имущества в МКД;
  • Минстрой России в письме от 11 апреля 2017 г. № 12368-АЧ/04 разъяснил, что при расчете по Правилам № 306 нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в целях содержания общего имущества в МКД учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в п. 1-2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в том числе площадь чердаков и подвалов;
  • регион указал, что при определении им нормативов потребления комуслуги по электроснабжению на ОДН он запрашивал в органах ОМСУ и управлявших организациях сведения, в том числе, о площадях чердаков;
  • отсутствие осветительных приборов, равно как не эксплуатация указанных мест общего пользования (чердаков) не исключает техническую возможность использования чердаков и установления в них освещения;
  • УК обязана обеспечить проведение мероприятий по изготовлению и получению актуальной технической документации на "свои" дома, в том числе сведений о площади помещений, входящих в состав общего имущества, и его состава по видам помещений. Невыполнение УК возложенных на нее обязанностей не может служить основанием освобождения его от оплаты поставленного ресурса;
  • таким образом, оснований для исключения из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, площадей чердаков для целей определения объема электроэнергии на ОДН, не имеется.

ВС РФ отказался пересматривать дело.

По материалам сайта ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1296201/#ixzz63WhN2DSe

Теги электрооборудование в МКД ОДПУ электропотребляющее оборудование общедомовой прибор учета потребление электроэнергии
Появились вопросы? напишите нам!
Ваше имя: *
Телефон: *
 
Адрес:
Россия, 650056, Кемеровская область, город Кемерово, Бульвар Строителей д.22
ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС