Говоря об энергоэффективности многоквартирного дома, собственники и управляющие организации нередко подменяют его понятием энергосбережения. Но это два разных термина. В данной статье рассказываем, чем энергосбережение отличается от энергоэффективности и как УО составить план мероприятий для экономии ресурсов в доме.
Когда речь заходит об энергоэффективном капитальном ремонте многоквартирного дома, собственники помещений и управляющие организации подразумевают чаще всего, что после капремонта дом будет потреблять меньше ресурсов и, соответственно, снизится плата за них. На самом деле в такой ситуации говорится не об энергоэффективности, а об энергосбережении. И это не одно и то же.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 2 № 261-ФЗ:
- энергосбережение – реализация комплекса мер для уменьшения объёма потребляемых энергоресурсов при сохранении полезного эффекта от их использования;
- энергетическая эффективность – это характеристика, отражающая отношение полезного эффекта от использования ресурсов к затратам на них.
Получается, понятия связаны, но не тождественны. Энергосбережение – снижение потребления, энергоэффективность – использование того же объёма ресурсов с большим эффектом для сохранения параметров комфорта в доме. Энергосбережение может происходить как при повышении, так и при понижении энергоэффективности. Энергоэффективность не обязательно приводит к экономии ресурсов. Однако два этих понятия сильно взаимосвязаны.
Как правило, при энергоэффективном ремонте повышаются показатели энергосбережения, а при умном подходе к энергосбережению повышается эффективность использования поступающих в дом коммунальных ресурсов.
Для определения мероприятий, которые требуется провести в доме для энергосбережения и снижения затрат собственников и УО на коммунальные ресурсы, им необходимо оценить потенциал экономии энергии в МКД. Потенциал экономии – это объективный показатель, насколько можно сократить расходы энергетических ресурсов в доме.
Сокращение происходит за счёт реализации мероприятий по энергоэффективности и энергосбережению при сохранении в доме комфортных условий проживания. К таким мероприятиям относится замена ограждающих конструкций и инженерного оборудования на энергоэффективные образцы.
Потенциал экономии равен разнице между существующим объёмом потребления ресурсов в доме и объёмом, которого можно достичь за счёт применения новейших технологий и материалов. Особенно большой потенциал будет у старого жилого фонда, ведь материалы и оборудование, которые устанавливались десятилетия назад, значительно уступают в характеристиках современным.
Новые технологии позволяют многоквартирным домам максимально снизить потребление тепло- и электроэнергии, например, за счёт установки фотоэлектрических панелей, солнечных водонагревателей и тепловых насосов.
Используя при капитальном ремонте новейшие материалы для утепления стен и иных конструктивных элементов дома, УО и собственники могут значительно снизить теплопотери и на 30–50% сократить потребление теплоэнергии. Это и есть потенциал экономии энергии, то есть максимально возможное сокращение потребления ресурса при проведении перечня мероприятий по энергосбережению.
Одним из наиболее эффективных и точных способов оценки потенциала экономии ресурсов является энергетическое обследование многоквартирного дома – диагностика того, как в доме используется поступающая в него энергия, где происходят потери и неэффективное использование ресурсов.
Такое обследование может быть:
- Выборочным, когда проверяются отдельные конструкции и/или внутридомовые системы. Его может сделать сама управляющая домом организация или нанятые специалисты.
- Комплексным, во время которого группа экспертов собирает сведения о потреблении всех видов энергии во всём доме, измеряет параметры эффективности их использования.
В результате обследования дома составляется отчёт, в котором есть оценка потенциала экономии энергии и перечень мероприятий, которые рекомендуется провести для достижения максимального уровня энергосбережения.
Перечень возможных мероприятий, которые можно провести в доме для снижения потребления энергоресурсов и повышения энергоэффективности их использования, составил Минстрой РФ и утвердил приказом от 19.09.2016 № 653/пр. Список таких работ достаточно большой и зависит от характеристик конкретного многоквартирного дома. Причём документ не включает все возможные варианты увеличения потенциала экономии энергии, а даёт общие рекомендации.
Составляя перечень мероприятий по энергосбережению для МКД, необходимо ориентироваться на принцип технической применимости: возможно ли в конкретном доме реализовать ту или иную концепцию. Выбрав из всего списка рекомендованных для энергосбережения мероприятий те, что технически можно выполнить в доме, следует убрать из них взаимоисключающие друг друга работы. Например, вычеркнуть утепление межпанельных швов при полном утеплении фасада.
Чтобы увеличить эффект от выбранных работ, можно дополнить их другими, связанными и/или зависимыми. Так, при утеплении фасада здания экономия теплоэнергии будет больше, если включить в план работ замену трубопроводов теплоснабжения или установку системы погодного регулирования.
Управляющим организациям и собственникам, приступающим к планированию капремонта и стремящихся снизить расход коммунальных ресурсов, следует:
- Провести комплексное или выборочное обследование многоквартирного дома.
- Оценить потенциал экономии энергии по итогам такого обследования.
- Выбрать из всех рекомендованных мероприятий те, что необходимы дому для повышения уровня энергосбережения, технически выполнимые и не взаимоисключающие друг друга.
Затем составленный перечень необходимо вынести на голосование на общем собрании собственников помещений в МКД и определиться с источником финансирования: за счёт средств фонда капитального ремонта или дополнительных взносов собственников.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/energoeffektivnost/10815/kak-sostavit-perechen-neobhodimyh-meropriyatiy-po-energosberezheniyu