Главная \ Новости ЖКХ \ Подпись председателя ТСЖ: как правильно делегировать полномочия

Подпись председателя ТСЖ: как правильно делегировать полномочия

Подпись председателя ТСЖ: как правильно делегировать полномочия

Подпись председателя ТСЖ – обязательный реквизит любого документа, исходящего от ТСЖ/ТСН. Без неё он недействителен. В каком случае подделка подписи будет наказываться по ст. 327 УК РФ, кто может подписывать документы, когда председателя нет, и как правильно делегировать полномочия, читайте в данной статье. 

Когда речь заходит о наказании за подделку подписи, первое, что приходит в голову, – уголовная ответственность. На деле же не всё так однозначно. Если речь идёт о хозяйственной деятельности товарищества и у подписавшегося за председателя лица нет корыстного намерения, – это не уголовная статья. 

Если же корыстные намерения есть: подпись подделывается в целях завладеть чужим имуществом, извлечь материальную выгоду, – нарушителя могут привлечь к уголовной ответственности по ст. 327 УК РФ. 

С определением корыстных намерений также могут возникнуть проблемы. Например, как вы решите вопрос, было ли какое-либо корыстное намерение у бухгалтера, подделавшего подпись председателя на документах для сдачи их в налоговую? Очевидно, корыстного намерения нет. Но, между тем, документ с фиктивной подписью становится недействительным. 

Как правильно делегировать полномочия, чтобы не было оснований сомневаться в личности того, кто имеет право подписывать документы? Необходимо соблюдать требование – председатель на время своего отсутствия должен выдать доверенность. Она же будет основанием для подписания документов. Подписывать документы во время отсутствия председателя сможет лицо, указанное в этой доверенности. В случае, если такого документа нет, право на подпись имеет лицо, указанное в уставе в качестве заместителя председателя ТСЖ, или член правления. 

Мы советуем отразить это в уставе ТСЖ и на всякий случай создать шаблон доверенности. Чтобы правильно оформить доверенность, необходимо соблюсти три правила: 

  1. Выдать доверенность от имени товарищества собственников жилья/недвижимости. 
  2. Указать вид и объём передаваемых полномочий. 
  3. Проверить, что в документе содержатся обязательные реквизиты, включая подпись председателя. 

Приказ не является основанием для делегирования полномочий. Это документ, который появляется в результате трудовых правоотношений, полномочия же по управлению относятся к гражданско-правовым отношениям. То, что приказ не подменяет доверенность, подтверждает и судебная практика. 

Например, в постановлении ФАС Московского округа от 09.01.2004 № КГ-А41/10211-03, от 11.07.2001 № КГ-А40/3573-01 говорится: «Работник, уполномоченный только на основании приказа, не может действовать от имени организации без доверенности, если отсутствуют соответствующие специальные нормы в уставе организации». Если во время отсутствия председателя его функции осуществляет иной сотрудник на основании приказа, но в уставе указано, что на основании приказа можно назначить заместителя, это будет дополнительным аргументом в суде, что подпись не фиктивная.

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10305/podpis-predsedatelya-tszh-kak-pravilno-delegirovat-polnomochiya

Теги председатель ТСН ТСЖ председатель правления полномочия председатель товарищество собственников недвижимости товарищество собственников жилья ТСН управление МКД председатель ТСЖ
Появились вопросы? напишите нам!
Ваше имя: *
Телефон: *
 
Адрес:
Россия, 650056, Кемеровская область, город Кемерово, Бульвар Строителей д.22
ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС