26 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 26.07.2019 № 214-ФЗ, согласно которому коллекторам запрещено работать с задолженностью собственников помещений за жилищно-коммунальные услуги.
С 26 июля 2019 года управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы, ресурсоснабжающие организации, региональные операторы по обращению с ТКО не могут уступать коллекторам право по возврату просроченных долгов за ЖКУ.
Взыскивать долги через суд УО, ТСЖ, РСО и другие профессиональные участники рынка ЖКХ теперь должны самостоятельно. В случае, если управляющая организация, ТСЖ или РСО всё же попробуют передать долги коллекторам, должники могут не платить им: Федеральный закон от 26.07.2019 № 214-ФЗ признаёт договор о передаче подобных требований ничтожным.
В документе также прописано, что в многоквартирном доме каждый собственник исполняет обязанности по договору управления самостоятельно и не отвечает по обязательствам других жителей дома. Напомним, закон был создан депутатами Госдумы РФ из-за многочисленных обращений пострадавших от действий коллекторов жителей МКД. Парламентарии уверены, что существующая практика обращения к коллекторам нарушает законные интересы людей.
Взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги – часть повседневной работы управляющих организаций, которая вскоре может стать сложнее. 1 октября 2019 года вступит в силу Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ, который обяжет УО предоставлять суду один из идентификаторов должника (страховой номер индивидуального лицевого счета, ИНН, серию и номер паспорта, регистрационный номер ИП, серию и номер водительских прав или серию и номер свидетельства о регистрации транспортного средства) для взыскания с него долгов за ЖКУ. У управляющей организации этих данных может не быть. Сейчас в Госдуму РФ внесён законопроект, который сможет решить эту проблему.
Группа депутатов внесла в Госдуму РФ законопроект № 681872-7, в котором предложено не обязывать управляющие организации при обращении в суд для взыскания долгов за ЖКУ предоставлять дополнительные сведения о должниках, если у УО этих данных нет.
Создатели законопроекта отмечают, что у управляющих организаций, как правило, нет дополнительной информации о собственниках и нет возможности её получить. Поэтому вступление в силу указанного ФЗ сделает претензионно-исковую работу с должниками за ЖКУ практически невозможной. Это в свою очередь негативно отразится на техническом состоянии многоквартирных домов, качестве предоставляемых коммунальных услуг, модернизации коммунальной инфраструктуры и на добросовестных гражданах, своевременно оплачивающих ЖКУ.
Пока, в соответствии со ст.ст. 121, 131 ГПК РФ, для обращения в суд управляющие организации обязаны указывать только ФИО должника и его место жительства. Предоставить сведения о дате и месте рождения ответчика и о месте его работы УО могут, чтобы упростить работу суду и ускорить процесс, но делать это необязательно.
По материалам интернет-служба №1 для управляющих организаций РосКвартал® — https://roskvartal.ru