Верховный суд России определил, что при отсутствии договора между управляющей организацией и арендатором помещения в МКД платить за содержание общего имущества должен владелец такого помещения. Именно он является ответчиком по иску о взыскании долгов.
Такие выводы ВС РФ сделал, разбирая дело № А33-15359/2020. Управляющая домом организация подала иск, чтобы взыскать с муниципалитета как собственника жилого помещения 50 тысяч рублей долга за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Администрация города платить отказывалась: помещение сдано в аренду юрлицу. Именно компания-арендатор, по мнению местной власти, и является должником.
Суды первой и апелляционной инстанций установили, что между арендатором и УО был заключён договор управления. Компания исправно оплачивала счета до момента, когда по соглашению сторон этот договор между ними был расторгнут. С этого времени начала копиться задолженность. Суды посчитали, что её обязан оплатить собственник помещения – администрация.
Кассация решение отменила и отказала УО в удовлетворении её требований. Суд указал, что несмотря на то, что договор с УО расторгнут, арендатор помещением пользовался. Значит, за содержание и ремонт общего имущества должен платить именно он.
Верховный суд РФ не согласился с коллегами из кассационной инстанции. Договор между компанией-арендатором и управляющей организацией расторгнут. Поэтому у УО нет возможности отследить, кто проживает в квартире. В отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем услуг обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике помещения. ВС РФ удовлетворил требования УО о взыскании долга с городской администрации.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/news/vzyskanie-dolgov/12866-vs-rf-ukazal-s-kogo-uo-vzyskivat-dolgi-po-arendovannoy-kvartire