Главная \ Новости ЖКХ \ судебная практика

Новости ЖКХ: судебная практика

ВС РФ разъяснил, когда проезд к МКД считается частью двора
ВС РФ разъяснил, когда проезд к МКД считается частью двора

Спор разгорелся вокруг внутриквартального проезда, находящегося рядом с одним из многоквартирных домов Екатеринбурга. Администрация города наложила на обслуживающую МКД управляющую организацию штраф за нарушение правил благоустройства – ненадлежащую уборку указанного участка. 

 

Когда реконструкция и перепланировка требует 100% согласия собственников помещений МКД
Когда реконструкция и перепланировка требует 100% согласия собственников помещений МКД

Как известно, к полномочиям органов местного самоуправления относятся, в том числе определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

 

Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона
Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона

Остекление балкона, не предусмотренное проектом дома, – явление повсеместное. Жители квартир уверены, что могут делать со своим балконом, что хотят, не спрашивая ни у кого разрешения, но это не так. В данной статье рассказываем, когда и почему УО имеет право потребовать от владельцев квартиры привести балкон в изначальное состояние. 

 

Когда крыша не включается в общее имущество собственников в МКД
Когда крыша не включается в общее имущество собственников в МКД

Состав общего имущества многоквартирного дома часто становится причиной судебных споров УО и ТСЖ с собственниками или надзорными органами. В данной статье рассказываем о том, относится ли козырёк над нежилым помещением к ОИ МКД и обязаны ли управляющая домом организация или товарищество его ремонтировать. 

 

ВС РФ обязал провайдера заплатить ЖСК за размещение оборудования
ВС РФ обязал провайдера заплатить ЖСК за размещение оборудования

В данной статье рассказываем о том, как Верховный суд РФ разрешил спор о размещении оборудования интернет-провайдера на общем имуществе многоквартирного дома. ЖСК удалось доказать, что договоры оказания услуг, заключённые провайдером с жителями МКД, не являются достаточным основанием для бесплатного использования общего имущества МКД. 

 

ВС РФ: крыша встроенного нежилого помещения не является общим имуществом многоквартирного дома
ВС РФ: крыша встроенного нежилого помещения не является общим имуществом многоквартирного дома

Узенькая крыша над выпирающей из стены МКД витрины магазина не относится к общему имуществу МКД, поскольку не предназначена для обслуживания двух и более помещений в МКД и может быть демонтирована без ущерба конструкциям дома. К такому выводу пришел суд, разбирая конфликт между ТСЖ и владельцем встроенного, расположенного на первом этаже МКД магазина (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14 августа 2019 г. № 309-ЭС19-12633).

 

Какие убытки УО и ТСЖ могут через суд взыскать с Госжилинспекции
Какие убытки УО и ТСЖ могут через суд взыскать с Госжилинспекции

УО и ТСЖ вправе оспорить в суде требования органа ГЖН устранить выявленные нарушения или штраф за них. Выиграв дело, они могут взыскать с надзорного органа понесённые при отстаивании своей правоты убытки. В данной статье рассказываем, какие убытки УО может доказать в суде и как это сделать. 

 

ВС РФ: ремонт отмостки с устранением просадки и щелей по всему периметру МКД является текущим ремонтом, а не капитальным
ВС РФ: ремонт отмостки с устранением просадки и щелей по всему периметру МКД является текущим ремонтом, а не капитальным

Довод проверялся в деле об оспаривании предписания ГЖН об устранении следующего нарушения: "по всему периметру многоквартирного дома наблюдается просадка и щели в отмостке" (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 августа 2019 г. № 302-ЭС19-13268).

 

Может ли РСО отказаться от прямых договоров с собственниками?
Может ли РСО отказаться от прямых договоров с собственниками?

Некоторые представители РСО считают, что, расторгнув «прямые договоры» с потребителями, они могут обязать управляющую организацию заключить договор ресурсоснабжения. Правы или нет РСО, высказывая такое мнение, причем и в официальной переписке с управляющими организациями (УО), рассмотрим в данной статье.

 

Почему ВС РФ признал недействующими некоторые требования № 938/пр
Почему ВС РФ признал недействующими некоторые требования № 938/пр

Орган ГЖН отказал управляющей организации из Ульяновска в исключении дома из реестра лицензий, поскольку она не предоставила в ведомство протокол ОСС и акт приёмки-передачи техдокументации согласно требованиям № 938/пр. УО обратилась в ВС РФ с требованием признать, что она не обязана предоставлять эти документы. В данной статье рассказываем, почему суд встал на сторону УО.

 

Как определяется размер платы за охрану придомовой территории. Позиция ВС РФ
Как определяется размер платы за охрану придомовой территории. Позиция ВС РФ

Достаточно часто собственники помещений МКД принимают решение о предоставлении им дополнительных услуг, не предусмотренных минимальным перечнем. Для этого на общем собрании они утверждают размер платы за такие услуги, после чего, управляющая организация (ТСЖ/ТСН) приступает к их предоставлению. В данной статье разберем позицию ВС РФ о том, что размер платежа за охрану для жителей многоэтажки должен определяться с квадратных метров, а не с квартиры (Определение от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС19-12718).

 

О площади общего имущества дома при расчёте платы за КР на СОИ
О площади общего имущества дома при расчёте платы за КР на СОИ

Верховный суд РФ поставил точку в затянувшемся споре управляющей домом организации и органа ГЖН о том, какие площади включаются в общее имущество собственников при расчёте платы за коммунальные ресурсы, потреблённые в целях содержания такого имущества. В данной статье читайте о доводах и решении ВС РФ по этому вопросу. 

 

Отказ от права собственности в пользу собственников МКД
Отказ от права собственности в пользу собственников МКД

Ситуации, когда застройщики во время строительства многоквартирных домов продают подвалы, крышные котельные, технические этажи, помещения электрощитовых, которые, по сути, должны быть в составе общего имущества многоквартирного дома (МКД), встречаются в России повсеместно. 

 

Голосование ОМСУ на общем собрании собственников МКД
Голосование ОМСУ на общем собрании собственников МКД

Муниципальный жилой фонд в городах и поселениях, который распределяется нуждающимся в улучшении жилищных условий по договорам социального найма, составляет значительную часть жилых помещений в многоквартирных домах (МКД). Органы муниципального самоуправления (ОМСУ) также имеют в собственности и нежилые помещения.

 

Кто платит за отсутствие ИПУ в квартирах муниципального жилфонда
Кто платит за отсутствие ИПУ в квартирах муниципального жилфонда

Наниматели социального жилья обязаны платить за потребляемые коммунальные ресурсы, а собственник – оснастить помещения ИПУ. В данной статье рассказываем о позиции ВС РФ по вопросу, кто должен платить за КУ, если из-за отсутствия счётчика при расчёте платы за услуги исполнитель услуг применяет повышающий коэффициент. 

 

Доступ управляющей организации в квартиру: мнение ВС РФ
Доступ управляющей организации в квартиру: мнение ВС РФ

В квартирах собственники иногда делают незаконную перепланировку, переустройство инженерных систем, незаконные врезки в системы ГВС или ХВС, теплые полы, обшивку всех труб стояков и многое-многое другое, чего делать не всегда можно с точки зрения закона и использования внутридомовых коммуникаций. Для контроля за такими нарушениями и должны сотрудники УО осуществлять контроль и обход общедомового имущества. Также у УО имеется обязанность проверять достоверность показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) коммунальных услуг (КУ).

 

КС РФ признал законной 10-кратную плату за КР при срыве пломбы
КС РФ признал законной 10-кратную плату за КР при срыве пломбы

Конституционный Суд России отказался признать незаконными действия управляющей организации, которая начислила собственнику плату за воду в 10-кратном объёме. УО сделала это из-за отсутствия пломбы на приборе учёта жителя МКД. 

 

Может ли домофон в МКД принадлежать установившей его фирме
Может ли домофон в МКД принадлежать установившей его фирме

От добра добра не ищут. Эта пословица как никогда актуальна для фирмы, установившей за свой счёт в нескольких домах Москвы домофоны и заключившей с УО договоры на их обслуживание. После расторжения договоров фирма попыталась вернуть себе имущество, но управляющая организация отказалась. В данной статье рассказываем, как эту ситуацию разрешил суд. 

 

Должен ли житель извиниться перед УО за ложные сведения в жалобе
Должен ли житель извиниться перед УО за ложные сведения в жалобе

Жители многоквартирных домов ежедневно жалуются в надзорные органы на работу управляющих организаций, и не всегда указанные в письмах сведения достоверны. В данной статье рассказываем о судебном деле, в котором УО пыталась доказать, что собственник распространяет о ней ложные сведения, которые порочат её деловую репутацию. 

 

Не трудовые отношения в ТСЖ. Позиция ВС РФ
Не трудовые отношения в ТСЖ. Позиция ВС РФ

Органы государственного жилищного надзора кроме управляющих организаций не редко проверяют и ТСЖ (ТСН). В данной статье рассмотрим Определение ВС РФ от 24 мая 2019 г. № 84-КА19-1, в котором Верховный суд не признал трудовыми правоотношения между ТСЖ и Председателем.

 

Неверная передача показаний ИПУ: когда суд на стороне собственника
Неверная передача показаний ИПУ: когда суд на стороне собственника

В случае, если потребитель передаёт показания ИПУ неверно, например, вместо 5 цифр 4, то суд обычно признаёт его вину и обязывает оплатить задолженность. В данной статье разберём интересное дело, в котором суд частично встал на сторону собственника и вместо 290 886 рублей взыскал с него 67 655 руб. 

 

Текущий или капитальный ремонт?
Текущий или капитальный ремонт?

Достаточно часто между собственниками помещений МКД и управляющими организациями происходят споры о составе работ по текущему ремонту МКД. При этом собственники абсолютно уверены, что управляющая компания в счет платы за содержание и ремонт должна выполнять все работы по ремонту МКД. О том, как определить, что те или иные работы не относятся к текущему ремонту, поговорим в данной статье.

 

Всегда ли бывшая УО обязана передать новой остаток средств на СиР
Всегда ли бывшая УО обязана передать новой остаток средств на СиР

При передаче дома от одной управляющей организации к другой возникает много споров между сторонами процесса. Например, о передаче остатка денежных средств, внесённых собственниками на содержание и текущий ремонт общего имущества (СиР). В данной статье рассказываем об исходе судебного дела по одному из таких конфликтов, которое дошло до ВС РФ. 

 

Суды о применении закона о защите прав в ТСЖ
Суды о применении закона о защите прав в ТСЖ

В данной статье рассмотрим, как в нашей стране обстоят дела, связанные с защитой прав потребителей, а именно, несет ли ТСЖ ответственность перед гражданами по Закону Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о ЗПП).

 

О праве УО применять коэффициент 10 при вмешательстве в работу ИПУ
О праве УО применять коэффициент 10 при вмешательстве в работу ИПУ

В данной статье рассказываем о решении ВС РФ о рассмотрении административного иска потребителя о признании недействительными норм ПП РФ № 354, которые прописывают правила применения повышающего коэффициента при расчёте платы за коммунальные услуги при наличии акта о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учёта. 

 

Оплата за содержание нежилого помещения в составе МКД
Оплата за содержание нежилого помещения в составе МКД

Ранее мы уже писали о том, как УО выиграла спор с нежилым помещением по принципу Эстоппеля, в данной статье продолжим рассматривать судебную практику с нежилыми встроенными помещениями, находящимися на первом или в цокольном этаже многоквартирного дома.

 

Ответственность управляющей организации за границами придомовой территории
Ответственность управляющей организации за границами придомовой территории

Придомовая территория входит в состав общего имущества многоквартирного дома, если земельный участок поставлен на кадастровый учет. В данной статье рассмотрим ответственность управляющей организации за границами придомовой территории.

 

Может ли банк списать задолженность ТСЖ со спецсчёта капремонта
Может ли банк списать задолженность ТСЖ со спецсчёта капремонта

Если коротко, то нет, даже на основании постановления судебного пристава. Взыскание денег, размещённых на спецсчёте должника, в интересах третьего лица затрагивает интересы собственников помещений в МКД и может иметь социально значимые негативные последствия. 

 

Принцип эстоппеля не в пользу собственника нежилого помещения
Принцип эстоппеля не в пользу собственника нежилого помещения

Эпические битвы в судах между управляющими организациями (ТСН/ТСЖ/ЖК/ЖСК) и владельцами нежилых помещений в МКД случаются с завидной регулярностью. Чаще всего необходимость обращения в суд обусловлена тем, что владельцы нежилых помещений «уверовали» в принцип «я нее должен платить за чужое», так как наивно полагают, что если они самостоятельно подмели дорожку у магазина, то не должны платить за уборку дорожки у подъезда. В данной статье рассмотрим как раз такую эпическую битву, которую пришлось разбирать судьям Верховного Суда РФ.

 

Хостел вне закона?
Хостел вне закона?

Хостел – английское название гостиницы, укоренившееся в РФ, в качестве определения помещения для недорого временного пребывания людей в условиях, далеких от идеала, но за небольшую плату. Несмотря на то, что понятие хостела подразумевает плоскость гостиничной отрасли, в нашей стране зачастую такое помещение располагается в многоквартирном доме (далее-МКД).

 

Судебная практика по признанию подвалов МКД общим имуществом
Судебная практика по признанию подвалов МКД общим имуществом

Пару лет назад истории по борьбе за подвалы многоквартирных домов (МКД) в сюжетах журналистов мелькали очень часто. Сейчас эта эпопея практически затихла. Видимо, все желающие посудиться за подвалы МКД уже сделали это, и сейчас уже прошел основной шквал таких дел в судах. Правда, сейчас уже на уровне Росреестра такие сделки на оформление подвалов часто заворачиваются и отказ получить по ним проще, чем положительное решение по регистрации.

 

Об обязанности жителей предоставлять УО доступ к общему имуществу
Об обязанности жителей предоставлять УО доступ к общему имуществу

Для исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома. Но иногда собственники создают для этого препятствия. Рассказываем в данной статье, как УО решить такую ситуацию и кто отвечает за последствия аварий, произошедших из-за недопуска ремонтных бригад к общим коммуникациям. 

 

Нарушение неимущественного права на достоинство личности в жилищной сфере
Нарушение неимущественного права на достоинство личности в жилищной сфере

Законодатель, закрепив в статье 151 ГК РФ общий принцип компенсации морального вреда, не установил ограничений в отношении оснований такой компенсации. При этом согласно п. 2 ст. 150 ГК РФ нематериальные блага защищаются в соответствии с ГК РФ и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 октября 2013 г. № 5-КГ13-77).

 

Оплата ЖКУ за несовершеннолетних сирот
Оплата ЖКУ за несовершеннолетних сирот

Правоспособность гражданина по Гражданскому кодексу РФ (далее — ГК РФ) начинается с рождения и заканчивается смертью. То есть, право иметь в собственности жилье в многоквартирном дома (МКД) может также быть у несовершеннолетних сирот, которые находятся, например, в детском доме или под опекой третьих лиц. Кто же в этом случае должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) в таких помещениях? Ведь долги за ЖКУ — это прямые убытки управляющих организаций (УО) и ресурсоснабжающих организаций (РСО).

 

Особенности расчета платы за электроэнергию в МКД с электроплитами
Особенности расчета платы за электроэнергию в МКД с электроплитами

По общему правилу, в силу ч.12 ст.161 ЖК РФ, пп. б п.31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений МКД, и занимается начислением платы за коммунальные услуги, в том числе электроэнергии. В данной статье поговорим о применении льготной соцнормы и понижающих коэффициентах для МКД, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами.

 

Порядок установления платы за услугу «видеонаблюдение»
Порядок установления платы за услугу «видеонаблюдение»

Задумываясь о безопасности своего имущества, собственники помещений все чаще принимают решения об установке систем видеонаблюдения в МКД. При этом порядок финансирования и оплаты услуги «видеонаблюдение», заслуживает пристального внимания.

 

Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими
Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

При сезонных осмотрах общего имущества собственников в МКД управляющая организация выявляет дефекты и неисправности и определяет объём работ для их устранения, в том числе в рамках текущего и капитального ремонта. В данной статье рассказываем о том, чем они различаются и являются ли взаимоисключающими при планировании ремонтных работ. 

 

Права инвалидов в ЖКХ
Права инвалидов в ЖКХ
В данной статье читайте о правах инвалида на получение жилого помещения по соц.найму вне очереди. Инвалид – это человек, у которого возможности его личной жизнедеятельности в обществе ограничены из-за его физических, умственных, сенсорных или психических отклонений. Как известно, инвалидность может наступить при рождении либо вследствие приобретенной патологии какой-либо системы организма.
ВС РФ разъяснил порядок установки заглушки на канализацию должникам
ВС РФ разъяснил порядок установки заглушки на канализацию должникам

Управляющая организация обратилась в Верховный суд РФ с жалобой на штраф за неправильный порядок действий при приостановлении коммунальной услуги по водоотведению в квартире должника. В данной статье читайте позицию суда по манипуляциям с коммуникациями в жилых помещениях.

 

Включение площадей подвалов и чердаков при расчете КРСОИ
Включение площадей подвалов и чердаков при расчете КРСОИ

В вопросе включения площадей чердаков и подвалов при расчете КРСОИ по электроэнергии у судов на сегодняшний день отсутствует единое мнение. В одних регионах судьи склоняются что площадь чердаков и подвалов должна учитываться в расчетах, другие признают такие расчеты незаконными.

 

О переустройстве балкона в МКД
О переустройстве балкона в МКД

Жилищное законодательство трактует понятие общедомового имущества как элементы объекта недвижимости для эксплуатации всеми проживающими гражданами.

 

Об обязанности УО предоставлять реестр собственников инициатору ОСС
Об обязанности УО предоставлять реестр собственников инициатору ОСС

Обязанность вести реестр собственников помещений в доме – лицензионное требование к работе управляющих организаций. Также законодательство обязывает УО по запросу инициаторов общих собраний передавать им такой реестр. На примере судебного дела рассказываем, может ли УО отказать в выдаче реестра и требовать подтверждения факта подготовки ОСС в данной статье. 

 

Установка шлагбаума и дорожных знаков на придомовой территории
Установка шлагбаума и дорожных знаков на придомовой территории

Многие водители могут иногда проехать по дворам, нарушая Правила дорожного движения (ПДД) о запрете на сквозное движение. Понять собственников, желающих прекратить это установкой шлагбаума или дорожных знаков на придомовой территории и обеспечить безопасность на ней, можно. Особенно при интенсивности дорожного движения и увеличения количества автомобилей. Да и желающих парковать свои автомобили в чужих дворах не так уж мало.

 

Почему УО должна убирать последствия паводка на придомовом участке
Почему УО должна убирать последствия паводка на придомовом участке

Мэрия одного из городов России напомнила управляющим организациям, что уборка последствий паводка во дворах многоквартирных домов – их обязанность. В данной статье разъясняем что это значит, и чем может закончиться для УО.

 

Голосование наследников на ОСС за умершего собственника
Голосование наследников на ОСС за умершего собственника

Вопросы о том, как правильно провести общее собрание собственников (далее — ОСС) многоквартирного дома (МКД), чтобы его не признали недействительным в суде, возникают постоянно. Одним из таких спорных моментов является право на участие в ОСС наследников умершего собственника.

 

Изъятие единственного жилья за долги
Изъятие единственного жилья за долги

Как известно, действующее на сегодняшний день законодательство не допускает обращения взыскания на квартиру, принадлежащую гражданину-должнику на праве собственности, если такое жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением квартир, заложенных по договору об ипотеке.

 

Споры о содержании и ремонте лифта
Споры о содержании и ремонте лифта

В данной статье поговорим о содержании и ремонте лифтового оборудования, а также рассмотрим судебную практику, связанную с лифтами.

Лифт - устройство, предназначенное для перемещения людей и (или) грузов с одного уровня на другой в кабине, движущейся по жестким направляющим, у которых угол наклона к вертикали не более 15 градусов.

 

Анализ вопросов, возникающих при судебном оспаривании решений ОСС
Анализ вопросов, возникающих при судебном оспаривании решений ОСС

Президиум Свердловского областного суда 19 декабря 2018 года утвердил постановлением информационное письмо, в котором рассмотрел актуальные вопросы, связанные с оспариванием решений общих собраний собственников. 

 

Повышающий коэффициент собственникам не уменьшает обязательств перед РСО
Повышающий коэффициент собственникам не уменьшает обязательств перед РСО

Так уж повелось, что растолковать законодательство в области ЖКХ и поставить все точки над «i» может только Верховный Суд РФ. В данной статье - позиция судов (с которой согласился ВС РФ ) по вопросу уменьшения задолженности перед РСО на сумму повышающего коэффициента, начисленного собственникам помещений МКД.

 

Взыскание платежей за ЖКУ с ссудополучателей
Взыскание платежей за ЖКУ с ссудополучателей

В данной статье разберем тему взыскания задолженности за ЖКУ с ссудополучателей нежилых помещений. В основном, ссудодателями по таким договорам являются органы местного самоуправления (ОМСУ) и государственные органы, как федеральные, так и субъекта РФ. А ссудополучателями являются в большей степени некоммерческие организации: бюджетные библиотеки, фонды, союзы и т.п.

 

Как не убирать чужой снег на прилегающей к МКД территории
Как не убирать чужой снег на прилегающей к МКД территории

За последний месяц большинство регионов РФ практически замело. Коммунальщики работают в круглосуточном режиме. Дворники не успевают очищать снег у подъездов. А органы местного самоуправления, ссылаясь на правила благоустройства, заставляют управляющие организации очищать территорию в 10 метрах от границ МКД и пристроенных к ним помещений. И если кто-то поскользнется на этих злополучных десяти метрах, виноватой попытаются сделать управляющую организацию.

 

Нужно ли проводить ОСС при реорганизации УО?
Нужно ли проводить ОСС при реорганизации УО?

Часто собственники жалуются, что без их участия было сменено руководство УК, или фирменное наименование с расчетным счетом. Порой для оптимизации бизнес-процессов, обеспечения имущественной безопасности собственников бизнеса, учредителями принимается решение о необходимости проведения реорганизации юридических лиц, иногда такое решение может быть принято и судом в принудительном порядке. 

 

Отсутствие в протоколе ОСС вопроса о расторжении договора с предыдущей управляющей организацией
Отсутствие в протоколе ОСС вопроса о расторжении договора с предыдущей управляющей организацией

Пожалуй, второе место по рейтингу судебных споров управляющих организаций (далее - УО), после споров с ресурсоснабжающими организациями, занимают судебные разбирательства с надзорными органами.

 

ВС РФ подтвердил обязанность собственников жилых и нежилых помещений в МКД оплачивать содержание жилья
ВС РФ подтвердил обязанность собственников жилых и нежилых помещений в МКД оплачивать содержание жилья

Вопрос отказа собственников как жилых, так и нежилых помещений вносить оплату за содержание жилья в пользу УК или ТСЖ/ТСН/ЖК/ЖСК в связи с отсутствием соответствующего договора, подписанного указанными собственниками, является актуальным и периодически возникает в деятельности управляющих организаций. Это обосновано тем, что отсутствует конкретная, точная формулировка в законодательстве РФ в отношении данного вопроса, а недобросовестные собственники рады воспользоваться любым способом, дабы избежать оплаты.

 

Могут ли собственники отменить ранее принятое ими на ОСС решение
Могут ли собственники отменить ранее принятое ими на ОСС решение

Вопрос о праве собственников отменить принятое ими ранее на ОСС решение, сложнее, чем кажется. Практика сложилась противоречивая. Проанализируем, как подобные дела разбирают суды в данной статье.

 

Верховный суд указал на отсутствие ответственности РСО за подачу воды ненормативной температуры внутри многоквартирного дома
Верховный суд указал на отсутствие ответственности РСО за подачу воды ненормативной температуры внутри многоквартирного дома

Коммунальные услуги - важнейшая составляющая современной инфраструктуры среды обитания каждого человека. Предоставление их собственникам помещений многоквартирных домов (далее-МКД) выполняет функцию жизнеобеспечения и имеет высокую социальную значимость.

Как в 2019 году изменилась система расчётов платы за отопление МКД
Как в 2019 году изменилась система расчётов платы за отопление МКД

Конституционный суд РФ в конце 2018 года встал на сторону жителей квартир с автономным отоплением, разрешая их спор с исполнителями услуг по теплоснабжению. Во исполнение требований КС РФ вышло постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708. 

 

В каком случае УО может самостоятельно индексировать размер платы
В каком случае УО может самостоятельно индексировать размер платы

Органы ГЖН нередко признают незаконной индексацию УО размера платы за жилое помещение без проведения общего собрания собственников даже в том случае, если такой порядок закреплён в договоре управления. Читайте в данной статье о том, когда, по мнению Минстроя РФ и ВС РФ, УО может изменить размер платы без организации ОСС.

 

Конституционный суд РФ ввел ОДН по отоплению
Конституционный суд РФ ввел ОДН по отоплению

Яростные споры между потребителями и управляющими организациями (УО), между потребителями и ресурсоснабжающими организациями (РСО), межу органами государственного надзора (ГЖН) и управляющими организациями, в том числе и судебные, о правильности начисления платежей за отопление в многоквартирных домах (МКД) продолжаются не один год.

 

ВС РФ разъяснил, что за ущерб от протёкшей крыши должны платить УО
ВС РФ разъяснил, что за ущерб от протёкшей крыши должны платить УО

Рассматривая спор между жителем МКД, квартиру которого затопило, и управляющей организацией, Верховный Суд РФ указал, что возмещать ущерб, нанесённый имуществу из-за протёкшей крыши, должна УО. Причём даже в том случае, если кровля требует капремонта, а собственники не приняли о нём решение.

 

Взыскание долга за ЖКУ с арендатора помещения в МКД
Взыскание долга за ЖКУ с арендатора помещения в МКД

С легкой руки некоторых судей, которые признали правоту отдельных руководителей управляющих организаций (УО), направивших иски в суд, и прижилась практика возложения на арендатора помещения в МКД всех обязательств по оплате ЖКУ в управляющую организацию.

 

О спорах сособственников нежилых помещений
О спорах сособственников нежилых помещений

Общее имущество двух и более лиц на одну вещь (в нашем случае МКД либо любое другое здание) в юридическом отношении порождает для собственников значительное количество вопросов, связанных с правами и обязанностями на букве закона или договора.

 

Согласие собственников на передачу персональных данных
Согласие собственников на передачу персональных данных

В состав иных документов, подлежащих передаче при смене управляющей организации (далее – УО) включается также реестр собственников помещений в МКД, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пп. «д(1)» п. 26 Правил 491 в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090).

 

О штрафах за нарушение прав других лиц при отключении КУ у должника
О штрафах за нарушение прав других лиц при отключении КУ у должника

Исполнитель КУ, отключив от холодного водоснабжения должника, оставил без воды и оплачивающего услуги потребителя. УФАС оштрафовало организацию на 600 тыс. руб. за нарушение правил недискриминационного доступа к водопроводным сетям. Читайте в данной статье о том, согласился ли ВС РФ с таким решением надзорного ведомства.

 

Оспаривание собственниками договора управления МКД
Оспаривание собственниками договора управления МКД

Зачастую, не желая оплачивать услуги управляющей организации, собственники помещений МКД пытаются оспорить договор управления. Кто-то говорит, что в реестре к договору стоит не его подпись, кто-то - что его ввели в заблуждение, и он не знал в каком документе расписывался, а кто-то доказывает, что подписал под давлением. Некоторые даже пытаются обязать управляющую организацию вернуть собственникам плату за содержание и ремонт.

 

Введение требования о наличии высшего юридического образования у представителей УО/ТСЖ/ЖСК в судах
Введение требования о наличии высшего юридического образования у представителей УО/ТСЖ/ЖСК в судах

28 ноября 2018 г. был принят федеральный закон от № 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — ФЗ № 451), который вносит ряд изменений в гражданский и арбитражный процесс.

 

Факт описки в договоре признаём совместно либо она превращается в его реальные условия
Факт описки в договоре признаём совместно либо она превращается в его реальные условия

Как показывает практика, отношения застройщиков и участников долевого строительства далеки от идеала. Несмотря на то, что законодатель систематически совершенствует Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (далее-214-ФЗ) от 30 декабря 2004 года, внося изменения и поправки, значительное количество неразрешенных для сторон вопросов является актуальным и по сегодняшний день.

 

Кому принадлежит земельный участок, предоставленный ОМСУ бесплатно одному из супругов, после их развода?
Кому принадлежит земельный участок, предоставленный ОМСУ бесплатно одному из супругов, после их развода?
Довольно частыми в спорах о разделе имущества супругов становятся жилищные отношения. «Делёжка» нажитого имущества в виде вещей от иголки до автомобиля не идут в сравнение с потребностями человека где-то проживать. А когда становится невозможным совместное нахождение в одной квартире, на помощь супругам приходит лишь судебная система. Имеют место быть и споры, связанные с принадлежностью супругам земельных участков.
Требования к порядку включения допуслуг в договор управления
Требования к порядку включения допуслуг в договор управления

Перечень работ и услуг по договору управления утверждается на общем собрании собственников. Дополнить его также можно только с согласия ОСС. В данной статье рассказываем о позиции Верховного Суда РФ по вопросу надлежащего оформления согласия собственников на включение дополнительных услуг в договор управления.

 

Законность гостевых парковок у МКД и их использования жителями дома
Законность гостевых парковок у МКД и их использования жителями дома

Парковка машин во дворе МКД остаётся предметом споров между автовладельцами и жителями дома, которых не устраивает размещение стоянки на придомовой территории. В данной статье читайте о новом определении ВС РФ по вопросу организации во дворе жилого дома гостевой стоянки и её использования для постоянной парковки транспорта.

 

Вопрос урегулирования пользования помещением в долевой собственности
Вопрос урегулирования пользования помещением в долевой собственности

Нахождение жилых помещений в общей долевой собственности граждан в нашей стране является распространенной правовой ситуацией. Это может быть как квартира, находящаяся в собственности нескольких лиц, так и жилые дома, подчиненные режиму общей долевой собственности.

 

В России готовят закон об изъятии единственного жилья должников
В России готовят закон об изъятии единственного жилья должников

Министерство юстиции РФ разрабатывает законопроект, разрешающий накладывать взыскание на единственное жилье должников. В особых случаях должнику придется сократить размер жилья, чтобы расплатиться. Новость прозвучала в правительственном докладе о результатах мониторинга правоприменения в Российской Федерации за 2017 год, подготовленном Мин­юстом.

 

Взыскание с застройщика неустойки на будущее вплоть до передачи квартиры дольщику законно
Взыскание с застройщика неустойки на будущее вплоть до передачи квартиры дольщику законно

Первичный рынок жилья значительно отличается от вторичного, поэтому покупателю необходимо учитывать специфичность покупки квартиры. Однако такие плюсы, как новизна конструктивных элементов жилья и отсутствие риска сохранения права пользования жильём кого-либо из ранее проживающих, оказывают влияние на принятие решения о приобретении новостройки.

 

Апартаменты или квартира: сравнение
Апартаменты или квартира: сравнение

В последнее время нередки случаи купли гражданами апартаментов. По внутреннему содержанию такие помещения могут быть схожи с квартирой: расположением санузла, кухни, наличием комнат и входа в подъезд. Однако следует знать, что разница между жилым помещением и апартаментами является значительной.

 

Можно ли курить на балконе многоэтажки?
Можно ли курить на балконе многоэтажки?

Курение в подъездах и лифтах МКД запрещено, так как с 01 июня 2013 года  вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 23 февраля 2013 г. № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» (далее — Закон № 15 ФЗ), запрещающий курение в общественных местах.

 

Кто обязан передать техническую документацию? Мнение Верховного суда
Кто обязан передать техническую документацию? Мнение Верховного суда

Борьба за многоквартирные дома (далее - МКД) на сегодняшний день является обыденным явлением. Бесконечные общие собрания собственников помещений МКД либо находят правовое поле в действиях новой управляющей организации (далее - УО), либо переходят в разряд рейдерских захватов. 

 

Договор цессии в ЖКХ, что нужно учесть при передаче права требования
Договор цессии в ЖКХ, что нужно учесть при передаче права требования

В переводе с латинского языка слово «цессия» означает уступку или передачу другому лицу права или требования, принадлежащего кредитору. По договору цессии сторонами являются цедент и цессионарий, а должник - ещё один фигурант в данных отношениях. Однако, в сфере ЖКХ есть свои особенности, которые касаются и передачи задолженности по договору цессии. Подробнее в рассмотрим в данной статье.

 

Возмещение вреда за ненадлежащее содержание придомовой территории
Возмещение вреда за ненадлежащее содержание придомовой территории

Почти половина предписаний надзорных органов и исковых заявлений собственников помещений МКД к управляющим организациям содержат цитату ч.1 ст.161 ЖК РФ, согласно которой управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

 

Правила и нормы технической эксплуатации МКД № 170
Правила и нормы технической эксплуатации МКД № 170

При вынесении органами ГосЖилНадзора (ГЖН) предписаний в рамках лицензионного контроля или жилищного надзора, постановлений о привлечении к административной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления, судами - решений по делам по оспариванию указанных предписаний и постановлений, названные органы исполнительной и судебной власти часто обосновывают свои решения нарушением Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и Норм технической эксплуатации жилого фонда» (далее по тексту – Правила 170).

Обязательность поступления денег за капремонт напрямую на специальный счет
Обязательность поступления денег за капремонт напрямую на специальный счет

Когда владельцем специального счета является региональный оператор, о порядке уплаты взносов подробно прописано в статье 171 ЖК РФ, в которой говорится о том, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

 

Выполнение обязательных работ, не указанных в договоре по мнению ВС РФ
Выполнение обязательных работ, не указанных в договоре по мнению ВС РФ

Хотя управляющие организации в России действуют на основании договора управления многоквартирным домом (далее - МКД) с собственниками помещений в МКД уже на протяжении многих лет, в юридической практике договор данного вида является сравнительно новым, и включает в себя как нормы жилищного, так и гражданского права.

 

Взыскание неустойки, начисленной на промежуточные (авансовые) платежи
Взыскание неустойки, начисленной на промежуточные (авансовые) платежи

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ – далее ГК РФ).

 

Правила успешного судебного взыскания платы за ЖКУ для УО и ТСЖ
Правила успешного судебного взыскания платы за ЖКУ для УО и ТСЖ

Когда уговоры и поиск компромисса не помогают и собственник-неплательщик продолжает быть "кредитуемым" за счет УО лицом, управляющие организации и товарищества собственников идут в суд. Это крайняя мера работы с должниками. Чтобы гарантировать себе успех, нужно заранее разобраться в вопросе взыскания платы за ЖКУ в судебном порядке.

Штраф за упавший с МКД снег
Штраф за упавший с МКД снег

Случаи падения снега и льда с крыш многоквартирных домов (МКД) нередки, большой резонанс получают случаи, когда есть пострадавшие. Чаще всего из-за падения снега с крыши МКД страдают автомобили, припаркованные на придомовой территории. Не каждый собственник готов простить халатное отношение управляющей организации к исполнению своих обязательств по содержанию МКД. Судебные споры по данной категории дел многочисленны.

 

Судебная практика между УО и провайдерами связи
Судебная практика между УО и провайдерами связи

Противостояние между управляющими организациями (УО) и провайдерами и операторами связи (далее – операторы связи) по вопросу размещения оборудования на общем имуществе многоквартирных домов (МКД) имеет долгую историю. И если по вопросу законности и порядка размещения оборудования для связи и интернета окончательно все точки над «i» расставил Верховный суд в своем определении № 306-КГ17-17056 от 01 марта 2018 года по делу № А55-16550/2016, то вопрос о размере вознаграждения и порядка его установления до настоящего времени вызывает вопросы у многих управляющих организаций.

 

Появились вопросы? напишите нам!
Ваше имя: *
Телефон: *
 
Адрес:
Россия, 650056, Кемеровская область, город Кемерово, Бульвар Строителей д.22
ЗА
ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС